「有錢沒錢,買個房子好過年」,歲末年關進入房市交屋熱季,在建材原料漲價、缺工嚴峻、趕工交屋等因素催化影響下,導致交屋糾紛頻傳,專業驗屋公司統計出十大交屋驗收瑕疵,這些缺失包括:漏水、電路、天花板及壁面、浴室積水無法排乾等。業者提醒,購屋消費者「早日發現、早日治療」,委託第三方專業單位進行驗屋,可以增添一份保障,有效確保自身的權益。

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根據統計,2021年六都的房地產市場交易量已經突破34萬棟,比前年增加近6%左右。根據以往數據,房屋買賣發生糾紛的比例約10%,不過近一兩年伴隨著房市趨熱、交易量成長,以及缺料或漲價、工班人力短缺、趕工交屋等多重因素影響,推高了交屋糾紛比例攀升。鴻宇健康驗屋創辦人林泰宇認為,目前裝潢糾紛比例已經增至15至18%,而許多購屋民眾在消費意識提升之下,關注面向除了裝潢設計之外,現在又多了驗屋這一項剛性需求的產生。

▲房市增溫,也帶動驗屋成為剛性需求。(圖/精實文創提供)
▲房市增溫,也帶動驗屋成為剛性需求。(圖/精實文創提供)
鴻宇健康驗屋彙整去年執行過的驗屋案例,統計十大驗收交屋瑕疵,首先是滲漏水,這也是每年內政部不動產交易糾紛案例第一名;地案則是電線管線瑕疵,包含插座、網路、電箱不通等;第三則是天花板與牆面及窗戶瑕疵,常見包括牆面批土不平、油漆剝落、窗框變形刮傷;第四則為地磚或牆磚空心;第五是浴室地面、陽台地面、洩水坡度不足,排水管水泥堵塞不順暢,造成陽台、浴室積水;第六、第七分別為水壓不足與樑柱空心;第八則是地排水管偏心、浴室防水沒做好;第九則為木作天花板龜裂、牆壁龜裂、破損及撞傷;最後是馬桶堵塞滲水,無法順利沖水。

▲驗屋機構檢測浴室排水管,如果水泥堵塞不順暢,容易造成積水。(圖/精實文創提供)
▲驗屋機構檢測浴室排水管,如果水泥堵塞不順暢,容易造成積水。(圖/精實文創提供)
目前年前趕工交屋潮,少數建商或包商貪快步、罔顧品質的心態,成為房市交投熱絡榮景下的一大隱憂。鴻宇健康驗屋創辦人林泰宇表示,先前就有2起驗屋案例讓他印象特別深刻,例如某醫生新購的6千萬豪宅,看樣品屋時印象感覺富麗堂皇且用料高檔豪氣,等蓋好之後驗屋團隊進駐,一驗之下居然到處滲水,屋主看到驗屋報告整個臉色鐵青;另外,還有某屋主買了國內某大知名建設公司建案,想說招牌響亮也是信譽保證,沒想到也被驗屋團隊發現,建商居然把大樓共管都埋在客人的浴室天花板上,屋主一氣之下拿著驗屋報告文件告上法院;事實上,一旦發生訴訟爭議,作為專業驗屋公司,當然也會協助安排律師諮詢、提供法律協助。

林泰宇強調,其實驗屋此一行業在國外早就行之有年,但國內直到最近一兩年才有這風氣;在2021年以前,全台灣的新成屋約只有5%的屋主有委託驗屋公司來做房屋健檢,隨著房市熱絡,乃至目前開始有大樓或新社區住戶紛紛集體「團購驗屋」,透過新鄰居相揪或剛成立的管委會來統一接洽,用團購方式預訂驗屋服務,因此他預估今年驗屋比例可以成長至8到10%;甚至目前排隊驗屋的訂單,等候期已經拉到一個月以上,讓塞港效應也在驗屋市場上演。

▲電路管線是驗屋主要檢查項目。(圖/精實文創提供)
▲電路管線是驗屋主要檢查項目。(圖/精實文創提供)
「事實上驗屋檢測,就好比新人結婚前先作全身健康檢查一樣。」林泰宇表示,透過精密科技儀器與專業工程人員為房子做健檢,可讓房屋瑕疵無所遁形,還能出具完整驗屋報告與建商溝通爭取權益。

林泰宇認為,畢竟預防勝於治療,早日發現、早日治療,一有缺失馬上進行修繕或改善,降低購屋時隱藏的風險及不必要的糾紛,畢竟一棟房子價值不斐,在成為有殼一族的最後環節,花點小錢來確認新房的安全與設施無慮,才可安心成就一趟完美的購屋歷程。

▲專業驗屋人員檢查地磚是否凸起或空心。(圖/精實文創提供)
▲專業驗屋人員檢查地磚是否凸起或空心。(圖/精實文創提供)