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信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示,賣方搬不搬出去各有優缺點,如果仍住在原屋,只要打掃得簡單乾淨,會讓看屋的買方「比較感受到家的感覺」,也比較不會擔心可能是投資客的房子,出價後怕買貴;若是搬出去租屋,保持空屋狀態讓買方看屋,優點是較不擔心貴重物品失竊、生活受到打擾,缺點則是除非資金充裕,否則必須負擔租金,可能產生「急售」壓力。
謝明哲根據自身經驗分析,賣方搬不搬出去,對於房子好不好賣沒有一定的影響,但他建議,若是住在原屋的屋主,可以在房仲帶看時稍微迴避。他說明,除了方便買方仔細檢視屋況,有些屋主個性本來就比較熱情,熱烈招呼買方,但或許會讓買方產生「對方是不是急售」的錯覺,又或是屋主比較冷淡,也可能讓買方認為「對方很難相處」,進而影響後續洽談的意願甚至是出價。
此外,謝明哲也說,如果是住在原屋的屋主擔心房仲帶看打擾生活或是貴重物品遺失,不妨簽專任委託,相對較單純也較有隱私性。