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段展綦強調,閱讀不動產說明書時,應針對幾個項目特別注意,例如稅費介紹,以免只考量房屋價格,忽略契稅也是一筆不小費用,導致手中現金不夠支付;又如物件是否曾滲漏水,以及注意事項中詳列的內容,可知有無增違建,或社區是否曾有非自然身故事件等。此外,也應留意建物權利種類及登記狀態,若有「他項權利」,可能是賣方曾用此房屋去做私人借貸,簽約時必須檢附塗銷同意書。
他表示,買方看中喜歡的物件,或是想進一步了解物件的狀況時,隨時都可以要求閱讀不動產說明書;閱讀不動產說明書不應只有下斡旋或是確定簽約才能看,而是為了更了解房子的狀況,作為要不要買,以及應該如何出價的參考依據。
段展綦也說,相對於買方隨時都可以閱讀不動產說明書,信義房屋對仲介經紀人的要求,須在帶看過程向客戶講解不動產說明書內的事項,例如客戶想找「採光好」、「屋況好」、「沒有非自然身故案件」的社區,經紀人可以先透過說明書掌握物件旁未來會不會蓋新大樓、是否曾漏水或出現壁癌等,一併向買方進行說明。