房市／房價是一半　不買青埔會到這裡

桃園青埔特區交易暴增，新案開價每坪喊至40萬，而位處青埔外圍第一環的過嶺重劃區，因房價仍在一字頭，成為區域的房市新寵。房市專家表示，過嶺重劃區承接中壢、青埔外溢買盤，近期房價往二字頭爬升。

過嶺重劃區位於中壢、新屋、觀音與楊梅等地的交界處，鄰近中壢市區與青埔重劃區，不如青埔特區有高鐵、捷運站，為純住宅區規劃，雖無重大建設，但每坪單價至少比青埔少10萬，屋齡又比中壢市區新，也吸納認為青埔房價太貴、鄰近中壢市區的買盤。

不僅如此，青埔特區因高鐵、機捷等交通建設利多，再加上全台房市大環境熱絡，連帶推升青埔房價，位於青埔的新成屋單坪上看40萬，這一波的漲幅也帶動青埔外圍過嶺重劃區的房價。

信義房屋中壢高中店專員吳宇凡觀察，在過嶺重劃區購屋的族群自住與置產都有，自住客佔七成，購買族群大多為中壢的年輕首購族，因中壢市區的電梯大樓多為屋齡10年，年輕首購族喜歡住屋齡較新的房屋，但青埔特區的房價又節節攀升，就會轉往過嶺重劃區購屋。

過嶺重劃區的平均單價約為16至19萬，今年以來房價穩定攀升，往二字頭邁進；對此，吳宇凡舉例，過嶺重劃區的某一電梯大樓兩房物件，同樣坪數今年三月成交單價14.5萬，九月成交單價則來到18.57萬。

而過嶺重劃區至中壢市區、青埔特區僅需10分鐘車程，也近國道一號新屋交流道、台66線快速道路等，生活機能也方便美式賣場，生活機能仰賴鄰近的民族路商圈，有美式賣場、美食店家、銀行等。