房市／房貸利率降至1.5%新低　下半年房市有望續熱

金融聯合徵信中心公布今年第二季房貸利率降至1.5%，歷年來新低，顯見市場資金相當寬鬆，受房地合一稅壓抑的投資已有逐步回歸市場的跡象。專家更指出，除非下半年國內爆發第二波疫情，否則今年房市整體交易量應可超越去年。

依據聯徵中心統計數據，今年第二季房貸利率最低在金門，為1.44%，其次是台北市的1.46%，第三則是新竹縣的1.47%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於金門交易物件少，較易受個案影響，才會導致房貸利率最低。而台北市和新竹縣應都是受到某些建案的專案利率所影響。

「建案專案利率可到這麼低的水準，顯見市場資金相當寬鬆」郎美囡指出，利率低，不僅激勵自住客買房外，也提高置產投資機會，使投資有回歸市場跡象。

不僅低利率，房價持續往上攀升，更造就房地合一稅收的增長。郎美囡說，觀察房地合一稅2016年才正式上路，到今年不過4年時間，所以都是短線交易有增值的。房地合一稅制計算舉例，假設2016年以後買的，買入價格1000萬，2019年出售1200萬，增值200萬，這200萬課房地合一稅，持有3年課20%，所以房地合一稅共40萬。