房市／別以為藝文特區很昂貴　這幾條街總價「很誘人」

桃園捷運綠線動工後，對房價影響日益擴大。檢視桃園區內7個捷運站點，今年第一季以位在藝文特區內的G10和G11站點周邊中古大樓均價最高，且較上一季持續上漲6%，顯見動工利多逐漸發酵。雖藝文特區房價最高，部分路段因屋齡較高，包括莊一街、敬一街等，總價相對低，受到首購族青睞。

北北桃生活圈逐步形成，相較雙北，桃園房價親民，今年以來交易量持續增長，連帶房價也穩步上升。桃園市桃園地政事務所發布最新統計，針對桃園區內九大熱門生活圈，包括藝文特區、中路、站前和經國重劃區等，並與捷運綠線7個站點周邊房市進行分析，藝文特區房價仍居榜首。

桃園捷運綠線7個站點(G06-G12)中，「新大樓」交易均價最高落在火車站前地區單坪均價為36.3萬元，較上季上漲6%；「中古大樓」交易均價最高落在G10-G11藝文地區，單坪均價為27.4萬元，較上季上漲6%；透天厝交易均價也同樣在藝文地區，單坪均價為33.1萬元，較上季上漲19%。

不受疫情影響，藝文特區周邊房價還在漲，信義房屋桃園中正店店長洪雪硯分析原因說，捷運動工確實是帶動房價向上最大動能，尤其北客持續南移，加上藝文特區生活圈逐步形成，房市成交量也穩健增加。

由於藝文特區環境相對地優質，吸引不少人移居。洪雪硯表示，以小換大的換屋族和首購族等，比如新婚夫妻等建立新居的剛性需求為主。雖然藝文特區相較桃園其他區域房價來得高，對首購族而言，若選擇屋齡較高的房價相對親民，這些大樓位於莊一街、莊二街、敬一街及敬二街等弄巷內，2房含車位總價約650到750萬元區間。