房市／區域再造　台中東區身價漲　新建案開價破20萬

原是老城區的台中市東區，重大建設翻轉區域，包含日前開放的「台糖湖濱生態園區」，未來還會有三井「LaLaport」商場進駐等，致使東區的房價逐步攀升，根據信義房屋企研室統計實價登錄資料，東區今年4月份的平均住宅單價19.8萬，創歷年新高。目前新建案開價破2字頭。

東區沒落多年，原本乏人問津，因建設投入，反倒房價創新高，信義房屋太平新光店店長紀政廷說明，東區可以用「旱溪」劃分為二，旱溪以東主要是9期重劃區，屬於低密度住宅區，多透天與電梯別墅。而當地新建的電梯別墅，近年來價格不低，有不少成交價上看3000萬。

至於旱溪以西，則是開發比較久的舊市區，包括台鐵精武站、台中站沿線周邊。紀政廷指出，東區近期有許多重大建設利多，主要都集中在旱溪以西的舊市區，包括秀泰站前店、大魯閣新時代等百貨商場；除此之外，李方艾美酒店目前正在籌備中，「台糖湖濱生態園區」則是剛開放，未來會有日本三井集團投資園區，打造中台灣最大的「LaLaport」親子商場。

在既有商圈，以及未來建設議題的帶動下，加上鐵路高架化之後車站周邊市容美化、台中車站新站完工，使得市容更加美觀，紀政廷說，東區目前新的建案多開價在20萬以上，中古華廈與大樓，則受地段、屋齡與屋況影響，單價大致落在13至16萬，但因房價逐年上漲，近1年雖仍有成交13萬的產品，但件數已經越來越少，甚至部分屋齡10年內的產品，可以賣到單坪19萬。