我是廣告 請繼續往下閱讀
以房養老除了有世代變遷的因素外，也是一個不得不如此的選擇。蔡志雄指出，過去老公寓大多沒有電梯，當老年人的身體逐漸不允許之下，再加上年輕子女都在外頭，就算手頭還有些退休金，也是只能將舊屋處理掉，看是要換新屋或是再另外承租，這是「必須要這樣做」，不是老年家有辦法選擇的。
隨著世代逐漸變遷，老年人的觀念也逐漸在改變。蔡志雄就奉勸，年輕人不要再去期待老一輩會給你房子或頭期款，應該想想未來是否也會有以房養老的需求，「老一輩以前如果有買一棟房子，未來還能用來以房養老；現代年輕人也應該思考看看，一輩子真的要買一間房，除了未來可以住之外，也是很好運用的資產」。
目前不動產養老主要分成三大方案，即是以房養老貸款、賣屋轉租以及留房養老安養信託。其中，租賃住宅服務同業公會全聯會目前透過與銀行合作，未來將於9月推動留房養老安養信託業務，要透過此的模式，讓年老者也能享有高品質的退休生活。
鄭俊杰解釋，所謂留房養老信託，就是持房者將房子信託給銀行，而銀行再透過包租代管業者創造利潤，至於原屋主則能依照自己的需求，選擇到市區較方便的社區居住，或是能到其他縣市Long stay，讓他的退休生活可以多采多姿；另一方面，藉由業者出租老屋後，屋主還能獲得租金利潤，更可以此收入作為養老住宿、生活、共餐、共學的平衡支出，以提升異地生活的品質。
鄭俊杰說，隨著年齡增長，人們會逐漸老化，需要人去照顧，「房子也是，需要好的租屋業者去照顧。」所以就是需要留房養老信託的機制，讓舊屋能夠活化，也能讓老年人能安享天年又能賺到利潤，尤其台灣預計2025年就會邁向「超高齡化社會」，這種機制可說是未來的趨勢。
至於隨著國內對不動產養老的需求越來越高，有學者建議政府應設置專法來管制該模式。對此，蔡志雄則認為，這要看目前不動產養老在全國的實施情況而定，如果是各縣市選擇這種方案的民眾不多，「其實為了這件事去定（專法）的話，比較沒有必要性」。
