全台963萬屋主注意！今年5月要繳的「114年度房屋稅」是房屋稅2.0新制，近日不少人收到房屋稅單都被暴增的稅金嚇壞了。一名第一次收到房屋稅單的網友更是崩潰，不明白她家28坪、自住，房屋稅金為何將近1萬7000元。內行人點出房屋稅金高的「2關鍵」，就是新成屋加高樓層，而且代銷在賣房時都不會說，原PO狂點頭，直呼全中了。
一名新晉有屋族的網友在Threads上發文，表示第一次收到房屋稅單，原本以為應該只是幾張小朋友，結果「那數字大到讓我懷疑，是不是不小心連我鄰居的也一起繳了？」感嘆辛苦存下來的錢就這樣隨風而逝，發問「有人可以教我怎麼算嗎？28坪+自用，也要近1萬7000，真的有嚇到 」。
貼文引發討論，不少過來人直指房屋稅稅金高主要有兩關鍵，一是「新成屋」、二是「高樓層」。內行人提醒「總樓高超過15層樓，不管你在幾樓，也是貴。很少銷售在賣屋時會提到這點，所以第一年都會有驚嚇」。原PO點頭認了，的確是高樓層加新成屋，全被說中。
▲內行人提醒，新成屋、高樓層的第一年房屋稅都很驚人，代銷在賣預售屋時通常都不會提醒這點。（圖／NOWnews資料照）
統一全國歸戶的房屋稅2.0在2024年7月已經上路，今年5月是第一次繳稅，自住和非自住稅率差很大，非自住的房屋稅稅率從先前的1.5%~3.6%，調整為2%到4.8%。而自住稅率，全國3戶以下稅率維持1.2%，如果全國只有1戶自住，稅率下修為1%。
不過，先前規定要在3月24日前完成設戶籍，才能享自住房屋稅率，但財政部25日公布，設籍可延長至6月2日。可以夫妻、孩子各設籍1戶，但第4戶起就要算非自住房屋，稅率2%到4.8%。
▲房屋稅率依照自用、非自用不同，稅率差距很大。（圖／財政部官網）
財政部指出，房屋稅不是按照房屋造價或市價計算，而是以「房屋課稅現值」乘以適用稅率計算得來。而影響房屋課稅現值的因素包括，房屋面積、地段、屋齡、樓層、建材等，也就是說地段越好、越大越新、建材越好，評定的價值就會越高，當然要繳的房屋稅也較多。房屋評定現值每3年調整一次。
應納房屋稅額 = 房屋評定現值 × 稅率
房屋評定現值 = 房屋標準單價 ×（1 - 折舊率×折舊年數）× 地段率 × 面積
課稅所屬期間是上一年的7月1日起到當年6月30日止，繳納期間為每年5月1日到5月31日，不過，今年因適逢假日，順延至6月2日止。也因受到美國關稅衝擊影響，可以向稅捐稽徵機關申請延期或分期。
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貼文引發討論，不少過來人直指房屋稅稅金高主要有兩關鍵，一是「新成屋」、二是「高樓層」。內行人提醒「總樓高超過15層樓，不管你在幾樓，也是貴。很少銷售在賣屋時會提到這點，所以第一年都會有驚嚇」。原PO點頭認了，的確是高樓層加新成屋，全被說中。
統一全國歸戶的房屋稅2.0在2024年7月已經上路，今年5月是第一次繳稅，自住和非自住稅率差很大，非自住的房屋稅稅率從先前的1.5%~3.6%，調整為2%到4.8%。而自住稅率，全國3戶以下稅率維持1.2%，如果全國只有1戶自住，稅率下修為1%。
不過，先前規定要在3月24日前完成設戶籍，才能享自住房屋稅率，但財政部25日公布，設籍可延長至6月2日。可以夫妻、孩子各設籍1戶，但第4戶起就要算非自住房屋，稅率2%到4.8%。
財政部指出，房屋稅不是按照房屋造價或市價計算，而是以「房屋課稅現值」乘以適用稅率計算得來。而影響房屋課稅現值的因素包括，房屋面積、地段、屋齡、樓層、建材等，也就是說地段越好、越大越新、建材越好，評定的價值就會越高，當然要繳的房屋稅也較多。房屋評定現值每3年調整一次。
應納房屋稅額 = 房屋評定現值 × 稅率
房屋評定現值 = 房屋標準單價 ×（1 - 折舊率×折舊年數）× 地段率 × 面積
課稅所屬期間是上一年的7月1日起到當年6月30日止，繳納期間為每年5月1日到5月31日，不過，今年因適逢假日，順延至6月2日止。也因受到美國關稅衝擊影響，可以向稅捐稽徵機關申請延期或分期。
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