報稅倒數！房貸利息、房租怎麼抵綜所稅　新規定、減稅省錢懶人包

2025年報稅季即將到來，你的荷包要大失血了嗎？其實可以靠著一些減稅小技巧，減輕負擔！其中房貸利息也可以用來抵稅，每戶房貸利息最高可抵30萬元，《NOWnews今日新聞》帶你一次看抵稅規定、條件。

年薪多少免繳所得稅？
◾單身族：年薪44.6萬元以下
◾雙薪無子女家庭：年薪89.2萬元以下
◾雙薪育有1名6歲以下子女的家庭：年薪113.9萬元以下
◾雙薪育有2名6歲以下子女的家庭：年薪146.1萬元以下

所得稅計算公式

步驟1：計算綜合所得淨額
所得淨額＝所得總額－免稅額－標準或列舉扣除額－特別扣除額－基本生活費差額

步驟2：計算應納稅額
應納稅額＝所得淨額 × 適用稅率－累進差額

步驟3：計算應繳（退）稅額
應繳（退）稅額＝應納稅額－扣繳稅額及可抵減稅額

標準扣除額vs列舉扣除額要選一個？
在步驟1的扣除額中，除了特別扣除額之外，還有「標準扣除額」與「列舉扣除額」可以扣除，民眾可以選擇對自己最有利的扣除額。「標準扣除額」單身者享13.1萬元，與配偶合併申報者26.2萬元，申報時直接扣除，不用附證明文件。

「列舉扣除額」則是捐贈、保險費、醫藥及生育費、災害損失及購屋借款利息（也就是房貸利息）5項金額加總，申報時須附證明文件，不過依國稅局提供查詢的資料申報可以免附，購屋借款利息則要附當年度支付利息的繳息清單正本。列舉扣除額項目金額總計，如果超過標準扣除額，選擇「列舉扣除額」就會比較划算喔！

房貸利息最高可以抵多少？
每戶房貸利息可抵稅的上限是30萬元，不過需要扣掉申報人和受撫養親屬的銀行存款利息所得，假如申報人小華房貸利息支出18萬元，但小華和他撫養的媽媽有存款利息收入10萬元，那小華只能列舉8萬元的房貸利息抵稅。

房貸利息抵稅規定是什麼？
可以用來抵綜合所得稅的房貸利息，只有當初購屋時申辦的「購置住宅貸款」，產生的利息才能抵稅，如果後續有二胎貸款，二胎貸款的利息就不能抵稅。而且每一個申報戶只能列舉一間房屋，並須滿足以下3個條件。

1、房屋必須是登記納稅義務人、配偶或所申報的受扶養親屬所有。

2、納稅義務人、配偶或受扶養親屬必須有戶籍登記，且房子沒有出租、供營業用或執行業務使用。如果抵押房屋的地址和申報時戶籍地址不同，須補附戶籍資料以憑認定。

3、要附當年度支付利息的繳息清單正本，繳息清單上如果沒有抵押房屋的坐落地址或借款用途，要自己簽章補填，以憑核認。

房租可以抵稅嗎？
可以，今年把房租支出納入「特別扣除額」的範圍，從原本只能二選一的「列舉扣除額」，改為大家可抵稅的「特別扣除額」，上限也從12萬元增加到18萬元，另外設有排富條款，如果有下列3種情形之一，就不能抵稅：一、適用稅率在20％以上；二、股利所得採28％分開計稅；三、基本所得額超過750萬元。