想當佛心房東，卻又放不下「利益」最是困難！高雄鼓山區青海路上的「樋口飯糰」（樋，音同『通』）爆發漲租金爭議，雙方各執一詞，不管是誰先惹怒誰，爭執點說到底還是錢。要是房東覺得當出租太便宜，自己被坑了怎麼辦？馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，房東其實有3種文明做法可以處理。
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何世昌表示，這場紛爭，租客有足夠的法律武器可以自衛，畢竟房東毀損在先，光這一項就告得贏了，至於租約一事，若經雙方合意簽約並公證完成，任一方都不能單獨毀約。如果房東覺得租太便宜，有以下3種做法。
1.廢棄舊約、重訂新約
但必須經租客同意，才能重訂新約。
2.提早中止租約，並要求租客遷離
房東提早中止租約，通常要賠償租客1～2個月租金。至於裝潢費用另計，若租約內容已有約定賠付事宜則按契約賠付。
▲高雄鼓山區「樋口飯糰」漲租金爭議延燒，邵姓女房東出面喊冤，指店面加房間總租金3.5萬，質問：「我還不夠仁慈嗎？」（圖／Google評論）
若租客有違反租約內容但租客不願提早搬離，房東可提出民事訴訟。唯此案租約已走公證程序，若其中一方違約，另一方可按租約約定內容，持該公證書作為執行名義，向法院聲請強制執行。
另外，針對房東「不滿飯糰店將飲水機移到屬於公共空間的一樓騎樓，才會情緒失控砸毀了擺放在騎樓的花盆」的說法。何世昌提醒，過去類似訴訟，法院相關判決大多傾向採用「若契約無另行約定，否則公共空間屬於租賃範圍內」這個觀點。
也就是說，如果契約內沒有明訂「騎樓不屬於租賃範圍」，則房東主張以敗訴機率較高，不只要賠償租金，還要賠償遭毀損的財物。而且依大法官釋字第564號解釋，騎樓屬於私人財產權範圍，但同時也有容忍行人通行的義務，原則上未經許可（這裡的許可並非指經房東許可，而是經主管機關許可）不得擺設攤位，否則可依道路交通管理處罰條例開罰。
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何世昌表示，這場紛爭，租客有足夠的法律武器可以自衛，畢竟房東毀損在先，光這一項就告得贏了，至於租約一事，若經雙方合意簽約並公證完成，任一方都不能單獨毀約。如果房東覺得租太便宜，有以下3種做法。
1.廢棄舊約、重訂新約
但必須經租客同意，才能重訂新約。
2.提早中止租約，並要求租客遷離
房東提早中止租約，通常要賠償租客1～2個月租金。至於裝潢費用另計，若租約內容已有約定賠付事宜則按契約賠付。
若租客有違反租約內容但租客不願提早搬離，房東可提出民事訴訟。唯此案租約已走公證程序，若其中一方違約，另一方可按租約約定內容，持該公證書作為執行名義，向法院聲請強制執行。
另外，針對房東「不滿飯糰店將飲水機移到屬於公共空間的一樓騎樓，才會情緒失控砸毀了擺放在騎樓的花盆」的說法。何世昌提醒，過去類似訴訟，法院相關判決大多傾向採用「若契約無另行約定，否則公共空間屬於租賃範圍內」這個觀點。
也就是說，如果契約內沒有明訂「騎樓不屬於租賃範圍」，則房東主張以敗訴機率較高，不只要賠償租金，還要賠償遭毀損的財物。而且依大法官釋字第564號解釋，騎樓屬於私人財產權範圍，但同時也有容忍行人通行的義務，原則上未經許可（這裡的許可並非指經房東許可，而是經主管機關許可）不得擺設攤位，否則可依道路交通管理處罰條例開罰。