現在民眾買房向銀行申請房貸，需要負擔30年，甚至40年房貸，不少人擔心買了房，就此成為「屋奴」。擔任觀希國際法律事務所法拍顧問的「法拍小哥」陳俊廷，日前上YouTube頻道分享，選對房貸讓買房也可以很輕鬆。
YouTube頻道「裝修小武郎」昨（21日）邀請「法拍小哥」陳俊廷分享，如何善用房貸輕鬆買房，陳俊廷先指出，早期房貸樣式比較少，大部分都是每個月固定還款，繳進去的錢就不能再拿出來，無法靈活運用；而現在有多種房貸可以選，像是抵利型房貸、透支型房貸等理財型房貸。
▲陳俊廷（左）分享，過去房貸樣式較少，現在有理財型房貸，可靈活運用已經償還的本金。（圖／翻攝自裝修小武郎YouTube）
陳俊廷表示，如果一開始就選擇適合自己的房貸，「那很有可能讓房子養你30年」，陳俊廷指出，一般房貸是每個月繳固定金額進去、還清貸款，假設繳了30年，終於把房子買斷，但償還的錢沒辦法再動用，不過像是抵利型房貸、回復型房貸、透支型房貸等理財型房貸，繳進去的房貸本金可以再借出使用，讓資金運用更靈活。
開立理財型房貸時，會有主約A帳戶和附約B帳戶，假設借了1,000萬元房貸在A帳戶，第一年繳60萬元房貸中，有40萬元本金，加上20萬元利息，那40萬元的本金就會到B帳戶，後續如果需要資金周轉，可以再借出B帳戶的房貸本金，不過B帳戶借出的利率會比A帳戶的房貸利率高一些，B帳戶如果沒有動用，就不會產生借款利息。
▲理財型房貸會有主約帳戶和附約帳戶，已經償還的房貸本金，會進入附約帳戶，可再借出使用。（圖／翻攝自裝修小武郎YouTube）
陳俊廷分享，先前有客戶即將被裁員，他每個月需繳10萬元房貸，擔心被裁員後繳不出房貸，於是陳俊廷建議客戶在裁員前，把一般房貸轉成理財型房貸，客戶先前償還的600多萬元本金，又可以再借出運用，減少被裁員後的經濟壓力。
理財型房貸注意事項
陳俊廷提醒，理財型房貸借款年限上，A帳戶年限通常跟一般房貸年限一樣，像是20年、30年或40年，不過B帳戶借款年限每家銀行不同，有些銀行是「1年1簽」，每年會審核貸款人的財務、信用狀況，來決定B帳戶的借款年限，也有部分銀行是「3年1簽」、「5年1簽」。
陳俊廷也指出，目前央行規定，不能用B帳戶的本金再去購屋，如果被發現違規，B帳戶可能就會不續約，無法再借出本金運用。
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陳俊廷表示，如果一開始就選擇適合自己的房貸，「那很有可能讓房子養你30年」，陳俊廷指出，一般房貸是每個月繳固定金額進去、還清貸款，假設繳了30年，終於把房子買斷，但償還的錢沒辦法再動用，不過像是抵利型房貸、回復型房貸、透支型房貸等理財型房貸，繳進去的房貸本金可以再借出使用，讓資金運用更靈活。
開立理財型房貸時，會有主約A帳戶和附約B帳戶，假設借了1,000萬元房貸在A帳戶，第一年繳60萬元房貸中，有40萬元本金，加上20萬元利息，那40萬元的本金就會到B帳戶，後續如果需要資金周轉，可以再借出B帳戶的房貸本金，不過B帳戶借出的利率會比A帳戶的房貸利率高一些，B帳戶如果沒有動用，就不會產生借款利息。
陳俊廷分享，先前有客戶即將被裁員，他每個月需繳10萬元房貸，擔心被裁員後繳不出房貸，於是陳俊廷建議客戶在裁員前，把一般房貸轉成理財型房貸，客戶先前償還的600多萬元本金，又可以再借出運用，減少被裁員後的經濟壓力。
理財型房貸注意事項
陳俊廷提醒，理財型房貸借款年限上，A帳戶年限通常跟一般房貸年限一樣，像是20年、30年或40年，不過B帳戶借款年限每家銀行不同，有些銀行是「1年1簽」，每年會審核貸款人的財務、信用狀況，來決定B帳戶的借款年限，也有部分銀行是「3年1簽」、「5年1簽」。
陳俊廷也指出，目前央行規定，不能用B帳戶的本金再去購屋，如果被發現違規，B帳戶可能就會不續約，無法再借出本金運用。