出大事了！政府警告6樓以上住宅「必做1事」：沒做罰30萬、連續罰

家住6樓以上的公寓或華廈社區者注意了！內政部今（19）發新聞稿指出，近期發生數起住宅火警導致傷亡，重申集合住宅「安檢申報」已擴大，6樓至7樓的集合住宅必須4年申報1次，違者最高罰30萬元、可連續處罰。

事實上，從2023年起，「8樓以上未達16樓」的集合住宅已納入公共安全檢查申報範圍，依法每3年須申報1次。2025年再擴大申報範圍，6至7樓的集合住宅必須4年申報1次，建物所有權人（管委會）或使用人如果沒有按時申報，依《建築法》規範，將面臨6萬至30萬罰款。

🟡 集合住宅大樓公安申報頻率
◾16樓以上：每2年申報1次
◾8至15樓：每3年申報1次
◾6至7樓：每4年申報1次（2025年1月1日起）

🟡 未依規定申報罰則
◾《建築法》第91條第1項：裁罰6-30萬元罰鍰
◾公寓大廈管理條例 第48條第4款：裁罰1-5000元罰鍰

內政部說明，住宅類公安檢查共有6個項目，由專業人員依據原來建管單位核准的竣工圖說進行逐層檢查，確認各項設施設備正常運作無阻塞破壞情形，包含直通樓梯、安全梯、避難層出入口、昇降設備、避雷設備及緊急供電系統等，每項都是意外發生時，民眾能否順利逃生保命的關鍵，也與住家安全息息相關，缺一不可。 

6項安檢中，內政部特別強調「住宅樓梯間逃生動線」，說明在1982年7月15日建築技術規則修頒時，明定「開向樓梯平台的門扇開啟半徑不可以與樓梯寬度的迴轉半徑相交」，以確保逃生動線順暢無阻。基於法不溯既往的原則，只有修法後申請興建或變更用途的建築物會受到這條法規的限制。

🟡 集合住宅大樓公安申報檢查項目
◾直通樓梯
◾安全梯
◾避難層出入口
◾昇降設備
◾避雷設備
◾緊急供電系統

國土管理署也提醒，依據公寓大廈管理條例規定，地方政府應針對11樓以上建築物逐案進行清查，只要「防火避難設施」或「消防安全設備」中有一項檢(複)查不合格，即屬有危險之虞的公寓大廈，並要求一律在2年內成立管委會，若逾期未成立，可按戶裁罰最高20萬元罰鍰，也就是說如果社區有100戶，最高罰2000萬元，並要求限期改善，未改善的話還可按次處罰。

最後，內政部次長董建宏呼籲，居家應裝設「住宅用火災警報器」，當火災發生初期，此裝置即可偵測濃煙或高溫，並發出高分貝聲響進行警示，能為民眾爭取更多滅火或避難時間。大家共同重視與配合，才能有效降低意外事故發生風險及防憾事重演。

資料來源：內政部國土管理署、臺北市建築管理工程處