A咖建商愛山林喊「房價7折」讓利賣　專家揭內幕：別人都不用玩了

前有央行「第七波信用管制」打房，後有川普關稅風暴，2025房市看淡。甲山林集團、愛山林建設（2540）董事長祝文宇日前開出讓利第一槍，喊新北板橋水岸第一排「濱河帝景」打7折賣，而且中和「左岸明珠」也會以市價6到7成銷售。祝文宇的讓利第一槍會對房市帶來什麼影響？房產專家直言，雖然「濱河帝景」讓利背後暗藏玄機，但「他開了第一槍，別人都不用玩了」，認為第二季或第三季可觀察預售屋房價有沒有往下掉的趨勢。

曾在建設公司任職多年的房產專家「朱哥」日前上YouTube頻道「裝修小武郎」，分享對近期房市的看法，他指出祝文宇宣布板橋「濱河帝景」預售案打7折賣，是以新板特區行情1坪120萬的7折，應該是80幾萬，結果開價75萬元，直言該案位在江子翠北側，「那邊的行情本來就是70、80萬」。

朱哥說，雖然愛山林「濱河帝景」打7折是喊假的，但是祝文宇對外宣布525戶，一個多月來已經賣了265戶，而背後的玄機是「開價75萬，可以砍多少%不知道」。雖然目前尚無該案實價揭露資訊，但帥過頭指出亂講賣多少會被罰錢，認為可信度非常高，「2個月賣50%，請你尊重，那就對了，就便宜了」。

愛山林600億量體「讓利」賣　專家料將起連鎖反應
而且不只「濱河帝景」，祝文宇喊話，愛山林新北中和總銷400億的「左岸明珠」、板橋「帝景7」及三重「市政帝寶」、「市政帝景」，加起來600億量體，也要打6到7折銷售，「2個月讓利銷售期到了，不管有沒有完銷都封盤不賣了」，要讓利於民，希望大家都買得起房子。

「他都開這一槍的時候，其他的都不用玩了！」朱哥直言，在台灣房子打7折賣曾經有過兩三次，而目前銀行限縮令規定建商土建融18個月內一定要開工，資金銀行沒有給到位，其實建商壓力不小，認為接下來一定會有第二、第三槍。第二或第三季大家可以觀察預售屋有沒有往下掉的趨勢。

朱哥補充，今年329檔期全台預售屋推案8000多億，光是北部就3300億到3400億，但是「沒有聽說一個案子賣得好，原因就是『價格沒跌』，大家都在等」，關鍵在價錢，「價錢決定你的銷售率」，價錢肯跌，就會有人進場了。