新北樹林「母子雙屍」凶宅法拍！一拍底價1606萬　專家揭貴在這點

新北樹林光興街去年5月發生「母子雙屍」命案，56歲兒子疑似不堪長期照顧患慢性病82歲母親的照護壓力，輕生後致母親無人照料、飢病交加喪命，兩人被發現時遺體都已腐爛，死亡時間超過一週。該案凶宅近日流入法拍市場，底價1606萬元，屋齡42年，每坪單價61萬元，5月12日將進行一拍。

依據法院公告，該案位處樹林區光興街上，為2層樓透天厝的2樓（3樓為增建違建），權狀坪26.32坪、室內坪數44.11坪，屋齡42年，一拍底價1606萬元，換算每坪單價61萬元。公開資訊揭露，里長稱債務人生前與母親同住該處，債務人在陽台輕生、其母親陳屍床上。債權人詢問左鄰右舍，債務人因長期照顧臥床母親無法外出工作，資金周轉困難，貸款無法正常繳納及生活費短缺，導致發生悲劇。

另觀察實價登錄，同條街上屋齡超過40年的2層樓透天2樓，今年3月以558萬元成交，建物坪數約18坪，土地坪數約13.9坪，以土地計算單價約40.1萬元。根據樂居網資料顯示，物件所處的「三多生活圈」房價，近年成交單價每坪36.47萬元，30至40年屋成交單價約33.56萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，若以周邊價格來看，樹林區光興街若為街邊透天，土地單價最多僅約4字頭，而目前此戶法拍單價較高，主因為該案土地持有完整，且坪數頗大，致使總價較為高昂，惟此案為事故屋物件，依凶宅至少打市價5~8折而言，此案目前價格較高。

賴志昶也提醒，此案屬樹林區邊陲，周邊較缺乏生活機能，較無租屋市場，較難符合投資置產族群需求，加上目前市況限貸影響慘烈，民眾若欲購屋需持大筆現金，研判此案目前拍次應較難拍出，須等到後續拍次，當價格更顯親民時，才有機會受到投資族或較無民間信仰的自住客青睞。