2025房市雖冷，但土地交易還是很熱絡！戴德梁行今（1）發表2025年第一季土地市場動態，第一季土地交易量561億元，依舊維持在近5年的單季均量，並超越10年單季均量。而前十大交易中有3筆都在高雄，成為建商最愛的縣市，狂掃逾2.6萬坪地、總成交金額191.09億元。戴德梁行執行董事兼不動產估價師事務所所長楊長達分析，現階段建商仍積極卡位優質土地，主要是將目前市場的交易量縮減視為短期現象。
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🟡2025 Q1前十大土地交易
1.遠雄建設（高雄鼓山）6129坪、成交總價136.06億元、單價222萬元／坪
2.自然人（台中西屯）1028坪、成交總價37.89億元、單價368萬元／坪
3.愛山林（高雄大寮）1萬9447坪、成交總價36億元、單價19萬元／坪
4.皇翔建設（台北大同）552坪、成交總價33.17億元、單價601萬元／坪
5.法人（雲林北港）4萬5425坪、成交總價32億元、單價7萬元／坪
6.力麒建設（新北汐止）1567坪、成交總價24.77億元、單價158萬元／坪
7.海悅、亞昕（新竹北區）2950坪、成交總價22億元、單價75萬元／坪
8.金格資產管理（高雄苓雅）718坪、成交總價19.03億元、單價265萬元／坪
9.台境企業（台北南港、中山）1446坪、成交總價16.2億元、單價112萬元／坪
10.宏盛建設（新北淡水）1473坪、成交總價16.14億元、單價110萬元／坪
▲2025年第一季前十大土地交易一覽，高雄市獨占3名額，最受建商青睞。（圖／戴德梁行提供）
本身是估價師的楊長達指出，遠雄建設136億元取得高雄美術館園區住宅用地最受矚目，該案不僅刷新南台灣土地交易金額紀錄，其容積單價每坪達53萬元，創下高雄市新高。交易額第二的台中西屯土地以近38億元成交，單價達每坪368萬元，也創水湳經貿園區土地單價新高紀錄。
楊長達分析，雖然央行選擇性信用管制沒有鬆綁跡象，但建商持續購地的態勢並未因房市交易低迷而停歇，2025第一季全台土地交易量561億元為近3年來的單季第三高，特別的是前十大交易金額就占了全季總額近2/3，前五大交易案都破30億元門檻，顯示建商在今年的購地策略更著重土地規模，而且高總價並沒有壓抑交易單價。
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🟡2025 Q1前十大土地交易
1.遠雄建設（高雄鼓山）6129坪、成交總價136.06億元、單價222萬元／坪
2.自然人（台中西屯）1028坪、成交總價37.89億元、單價368萬元／坪
3.愛山林（高雄大寮）1萬9447坪、成交總價36億元、單價19萬元／坪
4.皇翔建設（台北大同）552坪、成交總價33.17億元、單價601萬元／坪
5.法人（雲林北港）4萬5425坪、成交總價32億元、單價7萬元／坪
6.力麒建設（新北汐止）1567坪、成交總價24.77億元、單價158萬元／坪
7.海悅、亞昕（新竹北區）2950坪、成交總價22億元、單價75萬元／坪
8.金格資產管理（高雄苓雅）718坪、成交總價19.03億元、單價265萬元／坪
9.台境企業（台北南港、中山）1446坪、成交總價16.2億元、單價112萬元／坪
10.宏盛建設（新北淡水）1473坪、成交總價16.14億元、單價110萬元／坪
本身是估價師的楊長達指出，遠雄建設136億元取得高雄美術館園區住宅用地最受矚目，該案不僅刷新南台灣土地交易金額紀錄，其容積單價每坪達53萬元，創下高雄市新高。交易額第二的台中西屯土地以近38億元成交，單價達每坪368萬元，也創水湳經貿園區土地單價新高紀錄。
楊長達分析，雖然央行選擇性信用管制沒有鬆綁跡象，但建商持續購地的態勢並未因房市交易低迷而停歇，2025第一季全台土地交易量561億元為近3年來的單季第三高，特別的是前十大交易金額就占了全季總額近2/3，前五大交易案都破30億元門檻，顯示建商在今年的購地策略更著重土地規模，而且高總價並沒有壓抑交易單價。