特企／台中101掀話題　七期中小坪數買氣夯

台北101宣布斥資45億，與國泰人壽攜手插旗台中七期，打造新地標「置地廣場 台中」，預期2030開幕，再次炒熱七期房市置產話題熱度。去年七期房價漲幅高達13.47%，中古預售總計成交量達2236戶，交易熱度也凸顯區內土地供給開始拉警報的訊號，根據統計數據，七期可供推案的土地只剩最後不到10%，供給量至多再孵20餘個新案就沒了，近期市場受到區內豪宅預售創下每坪143萬元新天價的激勵，推案有回歸大坪數豪宅趨勢，致使購屋族群感知「低總價卡位七期精華地段」的機會越來越少，進而刺激瞄準中小坪數案買氣升溫。

七期土地供給緊張率先反映在建商飆升的獵地價格，光在2024年下半年，七期「地王」就3度易主。先是興富發以單價350萬元購入國光客運轉運站土地，中悅再以每坪361萬元買新六土地，紀錄又被寶輝買下歐風商旅的單價388.3萬元刷新。推算七期超越350萬元的土地交易，未來新推案每坪開價恐將達到125萬元上下，對比當前七期「9字頭至百萬」預售行情，確實成為激勵買家進場七期、前瞻七期未來身價的「沽值」。

今年開春七期豪宅預售案「聯聚玉衡大廈」最新揭露50層頂樓戶每坪143萬元、總價9,537萬元，一舉震驚市場。七期銷售中的中小坪數案在329檔前夕掀起一波買氣，案場透露主要是因為購屋族深怕未來七期入場券只剩高單高總，且限貸門檻嚴苛的豪宅案，並體認到目前銷售中的中小坪數產品，很有可能是低總價卡位七期為數不多的機會，才加快出手速度。

近期七期50坪以下的中小坪數預售案的現場也發現，有為數不少的30~40歲世代的年輕創業老闆購屋，與財政部近期公布台中近5年新增3萬5,801家公司，光去年新成立的就有5,493家，全台中的企業營利總額從2023年的4.29兆，成長至2024年的5.7兆元，大增1.41兆元等等亮眼表現不謀而合。這些在台中城市發展「賺大錢」的頭家，購屋置產的目光，正是瞄準具有身分象徵性的七期，一線品牌的城市精品代表作。