釘子戶不能再阻擋都更了！台北市中山區吉林段由茂崴建設推動的都更改建案，2021年9月公告核定實施，更新範圍內33位原所有權人都已在去年搬離，只剩下最後一位不願搬。台北市府27日依法執行代拆，讓都更案能順利動工。這是台北市代拆的第2戶都更釘子戶，未來規劃、房價行情一次看。
吉林段都更案未來規劃 78戶住宅+15戶店面
該案位在民生東路一段61巷與林森北路383巷，由茂崴建設擔任實施者推動都更改建案，更新前是屋齡超過50年的老舊公寓，有迫切更新的需求。更新後規劃興建一棟建築物，提供78戶住宅單元及15戶商業單元，並留設257.35 平方公尺開放人行步道及認養民生東路一段公有人行步道。
根據樂居網資料顯示，該案所在的中山生活圈，區內有捷運中山、雙連站，主要道路為中山北路。商業娛樂機能發達，有新光三越、誠品生活及各式特色小店和高級飯店。近年房價漲幅10.91%，屋齡40年以上成交單價約每坪70萬元，近1年成交價每坪129萬元，新案成交均價平均在每坪118萬元以上。
▲中山區吉林段都更案規劃78戶住宅單元及15戶商業單元。（圖／台北市政府提供）
臺北市政府指出，該案同意戶都已經在2024年6月20日完成搬遷，秉持不辜負同意搬遷戶重返家園的期待，27日依都市更新條例第57條規定，完成代拆任務排除都更障礙。
針對不願搬遷戶的權益，市府強調共召開 2 次公辦協調會、3 次提送都市更新及爭議處理審議會，以及 17 次 現場親訪不願搬遷戶了解訴求溝通協調，只是仍難以達成自行搬離的共識。
執行代拆期間，不願搬遷戶不斷試圖進入工地不願離開，相關單位人員柔性勸導並安撫情緒。市府也要求實施者，應妥善管理工地現場，並持續與不願搬遷戶溝通協調，儘可能滿足不願搬遷戶拆遷安置過程中的生活需求。
據了解，中山區吉林段都更案為台北市2019年都市更新條例修法後，執行代拆的第二例。強制執行代拆首例為2023年5月，將捷公司擔任實施者的木柵路二段都更案，該案也是蔣萬安上任後首宗執行都更代拆案。
▲臺北市府27日代拆中山區吉林段都更釘子戶。（圖／台北市政府提供）
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該案位在民生東路一段61巷與林森北路383巷，由茂崴建設擔任實施者推動都更改建案，更新前是屋齡超過50年的老舊公寓，有迫切更新的需求。更新後規劃興建一棟建築物，提供78戶住宅單元及15戶商業單元，並留設257.35 平方公尺開放人行步道及認養民生東路一段公有人行步道。
根據樂居網資料顯示，該案所在的中山生活圈，區內有捷運中山、雙連站，主要道路為中山北路。商業娛樂機能發達，有新光三越、誠品生活及各式特色小店和高級飯店。近年房價漲幅10.91%，屋齡40年以上成交單價約每坪70萬元，近1年成交價每坪129萬元，新案成交均價平均在每坪118萬元以上。
臺北市政府指出，該案同意戶都已經在2024年6月20日完成搬遷，秉持不辜負同意搬遷戶重返家園的期待，27日依都市更新條例第57條規定，完成代拆任務排除都更障礙。
針對不願搬遷戶的權益，市府強調共召開 2 次公辦協調會、3 次提送都市更新及爭議處理審議會，以及 17 次 現場親訪不願搬遷戶了解訴求溝通協調，只是仍難以達成自行搬離的共識。
執行代拆期間，不願搬遷戶不斷試圖進入工地不願離開，相關單位人員柔性勸導並安撫情緒。市府也要求實施者，應妥善管理工地現場，並持續與不願搬遷戶溝通協調，儘可能滿足不願搬遷戶拆遷安置過程中的生活需求。
據了解，中山區吉林段都更案為台北市2019年都市更新條例修法後，執行代拆的第二例。強制執行代拆首例為2023年5月，將捷公司擔任實施者的木柵路二段都更案，該案也是蔣萬安上任後首宗執行都更代拆案。
