罕見！好友「等價交換」1950萬房產　他少一動作挨罰：75.6萬飛了

這對好友的感情正受到考驗！北區國稅局今（27）分享房地合一稅一起罕見課稅案例，一對好友小莊（化名）和小陳（化名）協助把彼此手中1950萬元的房產「等價交換」，小陳申報房地合一稅應納稅額為「0」，而自認沒有金流、沒報稅的小莊被國稅局查出漏稅54萬元，連補帶罰課75.6萬元稅金。

國稅局指出，2022年，小莊和小陳商量好以1950萬元，交換兩人名下房地產，雙方約定房地交換無差額，因此雙方沒有收付任何價金。事實上，個人交易在2016年1月1日以後取得之房屋、土地，不論獲利或虧損，都得在房地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，辦理房地合一所得稅申報。

而小陳觀念正確申報了「等價交換」的房地合一稅，應納稅金為「0」，但是小莊誤以為交換沒有現金流，也未產生損益，無需申報房地合一稅，因為小莊沒有申報而被國稅局查出，雖然1950萬交換的房子符合市場行情。

但國稅局追出，小莊拿來和小陳交換的房子，是他在2021年以總價1800萬元購入，因此核定小莊換房地的所得為120萬元（成交價額1950萬元-取得成本1800萬元-移轉等費用30萬元），應納稅額54萬元（120萬元×適用稅率45%），除補徵稅額外，並裁處罰鍰。

依照《稅捐稽徵法》規定，超過20萬本來要罰1倍，但因小莊是首犯減半至0.5倍，加上已先繳本稅，原則上以0.4倍裁罰，因此，小莊噴75.6萬元房地合一稅。稅務人員也提醒，如果小莊沒有漏稅問題，只會依未誠實申報行為罰3000元，而此案「以房換房」沒有金流還被課稅，確實比較罕見。