這公司砸5477萬打包「90間海景房」：過半當員工宿舍　老闆背景曝

新北萬里區「喜凱亞渡假村」今年一月出現大量交易，買家是具長照背景的「先懋公司」，以總價5477萬元，一口氣打包90間海景套房，且標註為法人購置住宅之特殊交易。專家指出，平均地權條例修正案上路以來，私法人買房共579件，其中過半都是買來當員工宿舍，而喜凱亞渡假村社區以海景著稱，換算每間約56萬元。

根據實價，萬里「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間，1月下旬以總價5477萬元售予一家私法人，為萬里有實價以來，總價第二高的大樓成交交易。該筆交易包含90間套房，套房含陽台大小介於9至13坪，並分布於2到13樓，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間。

砸5477萬元買90間海景房　老闆背後算盤全公開
據查，賣家為東南大飯店，2023年5月法拍取得房屋，而買家為先懋股份有限公司，先懋董事長胡世賢曾東南大飯店董事。胡世賢也是老字號長照公司、「恆安照護集團」董事長。

胡世賢近期接受媒體訪問曾說，要把萬里喜凱亞渡假村打造成「只租不售」的銀髮健康幸福住宅，標榜每戶最小12坪起跳，空間比飯店更寬敞舒適，還有溫泉供住戶使用。同時，還將延攬五星級飯店主廚進駐，提供住戶精緻的餐飲服務，打造尊榮享受的退休生活。

私法人買住宅　過半當員工宿舍
觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人購買住宅案，其中宿舍占約57%為最大宗，而都更危老案約占3成次之。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，以往公司有宿舍需求以租賃為主，常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，較不合市場常理。

賴志昶說，依據現行規定，私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自平均地權條例修正以來，高資產族想利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣房產獲利，在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。