全台灣屋主注意，3月24日期限快到了！統一全國歸戶的「囤房稅」2.0在2024年7月上路，今年5月是第一次繳稅，房屋稅稅率從先前的1.5%~3.6%，調整為2%到4.8%。不過，若是房子是自住，只要在3月24日前完成設戶籍，就可享自住房屋稅率1.2%優惠。專家提醒，不少爸媽為求公平性讓孩子共同「持分」房子，就算你只是持分1/3、1/4，但這樣也算1戶，「很多人沒發現，就要多付2%稅」，一差就差了好幾萬元，要多注意。
桃園新竹稅務志工Kelly日前上YouTube頻道「裝修小武郎」，分享囤房稅2.0上路後的房屋稅知識。她指出，法規規範，名下房屋如果符合自住要件，得在房屋稅開徵前40天，也就是3月22日完成設籍，今年因適逢週六而順延到3月24日。
🟡自住房屋稅率1.2%，必須同時符合3要件
✅無出租或供營業使用
✅本人、配偶及未成年子女全國合計3戶（含）以內
✅本人、配偶或直系親屬實際居住，而且還要辦妥戶籍登記
如果本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在地方政府所訂一定金額以下者，稅率再降至1%（全國單一自住）。而個人若持有3戶以上住家用房屋，第4戶起屬非自住房屋，2024年7月起修法後的法定稅率為2%至4.8%，也就是囤房稅。
Kelly指出，囤房稅2.0改全國歸戶，有一個很常見的狀況，很多人都不知道自己會因「持分」變成要被課重稅的多屋族。她說明，許多爸媽為求公平，會讓兄弟姊妹4人持分房產，「雖然你只是持分1/4，但是那就算1間，再加上自己住的1間就變2間」。除非是繼承而來的持分，稅率才會比較低。
▲專家指出，近來戶政事務所出現不少搶設戶籍潮，就是為了因應囤房稅。（圖／新北市民政局提供）
✅房屋現值計算：房屋評定現值 = 房屋標準單價 ×（1 - 折舊率×折舊年數）× 地段率 × 面積。
✅房屋稅計算：應納房屋稅額 = 房屋評定現值 × 稅率。
「1.2%的天花板就是3間！」Kelly建議，多屋族可以把握3月24日的最後設籍時間，本人、配偶及未成年子女可以分配設籍在名下3間房，這樣最能節稅。如果條件不允許，只能擇一設籍的話，她建議「設籍在房屋評定現值最高的那間房子」，這樣節稅效果最好，最能省錢。
住商機構過去曾試算說明，據台北市政府規定，擁有二戶以下非自住房屋每戶按2.4%課徵房屋稅，擁有3戶以上非自住房屋每戶按3.6%課徵房屋稅。假設林先生在台北擁有4戶非自住房屋，囤房稅4.8%計算，房屋稅比舊制多了1萬3200元，漲幅達33%。
Kelly指出，想知道名下房子評定現值，可以看房屋稅單上有列出，此外，也可去稽徵所查財產清冊。她直言1.2%和3.2%差別是2%，以100萬現值來說就差了2萬元，要多注意，趁早規劃節稅。
▲房屋稅單上會顯示房子的評定現值。（示意圖／台灣房屋提供）
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🟡自住房屋稅率1.2%，必須同時符合3要件
✅無出租或供營業使用
✅本人、配偶及未成年子女全國合計3戶（含）以內
✅本人、配偶或直系親屬實際居住，而且還要辦妥戶籍登記
如果本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在地方政府所訂一定金額以下者，稅率再降至1%（全國單一自住）。而個人若持有3戶以上住家用房屋，第4戶起屬非自住房屋，2024年7月起修法後的法定稅率為2%至4.8%，也就是囤房稅。
Kelly指出，囤房稅2.0改全國歸戶，有一個很常見的狀況，很多人都不知道自己會因「持分」變成要被課重稅的多屋族。她說明，許多爸媽為求公平，會讓兄弟姊妹4人持分房產，「雖然你只是持分1/4，但是那就算1間，再加上自己住的1間就變2間」。除非是繼承而來的持分，稅率才會比較低。
✅房屋現值計算：房屋評定現值 = 房屋標準單價 ×（1 - 折舊率×折舊年數）× 地段率 × 面積。
✅房屋稅計算：應納房屋稅額 = 房屋評定現值 × 稅率。
「1.2%的天花板就是3間！」Kelly建議，多屋族可以把握3月24日的最後設籍時間，本人、配偶及未成年子女可以分配設籍在名下3間房，這樣最能節稅。如果條件不允許，只能擇一設籍的話，她建議「設籍在房屋評定現值最高的那間房子」，這樣節稅效果最好，最能省錢。
住商機構過去曾試算說明，據台北市政府規定，擁有二戶以下非自住房屋每戶按2.4%課徵房屋稅，擁有3戶以上非自住房屋每戶按3.6%課徵房屋稅。假設林先生在台北擁有4戶非自住房屋，囤房稅4.8%計算，房屋稅比舊制多了1萬3200元，漲幅達33%。
Kelly指出，想知道名下房子評定現值，可以看房屋稅單上有列出，此外，也可去稽徵所查財產清冊。她直言1.2%和3.2%差別是2%，以100萬現值來說就差了2萬元，要多注意，趁早規劃節稅。
