LaLaport南港（Mitsui Shopping Park LaLaport）4萬坪商場今（20）正式開幕，中午12時30分開放民眾入場，超人氣超市「LOPIA」、兒童職業體驗「Kidzania」、哈利波特專賣店「Harry Potter Mahou dokoro」都是焦點。而周邊房價早已起飛，較南港區行情1坪貴近12萬元，價差幅度15.6%。房產專家直言，LaLaport南港開幕有助增添話題性，加上今年最大量體推案也在南港，「住宅新案單價站上百萬元，甚至往150萬元水位靠攏」，前景看好。
LaLaport南港周邊房價早噴了 世界明珠1坪賣破180萬
永慶房屋日前針對全台今年開幕的9間百貨商場，分析其周邊1公里範圍內的住宅價格並與所處行政區做對比，發現LaLaport南港周邊房價每坪來到87.4萬元，較所屬行政區南港的75.6萬元，1坪貴了將近12萬元、價差幅度15.6%，而台北信義區的「Dream Plaza」價差更驚人，均單價來到114.1萬元，1坪比區域貴了近25萬元、價差幅度27.9%，差異最大。
其實，住商不動產過去也曾調查過LaLaport南港周邊房價，2022年均單價為每坪81.1萬元，相比上述2024年調查的均單價87.4萬元，兩年來每坪已漲6.3萬元。實際觀察實價登錄，2023年南港區預售最高成交單價為「首泰大喆」25坪頂樓戶，總價2653萬元，拆算車位單價150.2萬元。2024南港區最高成交單價則由「世界明珠」237坪高樓層戶，總價3.7億元，拆算單價180.3萬元刷新。不過，世界明珠早在2022就出現每坪186.2萬元的驚人成交單價紀錄，為186坪次頂樓創下，總價3.8億元。
▲2024南港區預售案最高成交單價為世界明珠的180.3萬元。（圖／實價登錄網站）
住展雜誌發言人陳炳辰指出，LaLaport南港的開幕有助於增添南港的話題性，加上今年最大量體的推案「南港調車場都更案」也在南港，其本身的交通樞紐、產業園區，以及東區門戶計畫的話題，都推升南港能見度，由於性價比優於市中心，不論是商辦租金、高價宅交易都有比價效益，對於不少企業主與資產族群有一定吸引力，此優勢也推升區域行情，新案也有主流小宅、低首付方案，能在當前市況還展現個案價量亮點，住宅新案單價站上百萬元，甚至往150萬元水位靠攏，在在顯示南港前景有一定看好度。
至於「世界明珠」創下每坪突破180萬元紀錄有沒有機會再打破？陳炳辰直言，有機會慢慢破150萬元或再往高一些，「但要有很多世界明珠可能還不容易，尤其如今市況較沒有這條件」。
▲南港世界明珠是南港輪胎公司推出的大型住商建案，2019年11月11日動工，總戶數超過350戶。（資料圖／記者徐銘穗攝）
我是廣告 請繼續往下閱讀
永慶房屋日前針對全台今年開幕的9間百貨商場，分析其周邊1公里範圍內的住宅價格並與所處行政區做對比，發現LaLaport南港周邊房價每坪來到87.4萬元，較所屬行政區南港的75.6萬元，1坪貴了將近12萬元、價差幅度15.6%，而台北信義區的「Dream Plaza」價差更驚人，均單價來到114.1萬元，1坪比區域貴了近25萬元、價差幅度27.9%，差異最大。
其實，住商不動產過去也曾調查過LaLaport南港周邊房價，2022年均單價為每坪81.1萬元，相比上述2024年調查的均單價87.4萬元，兩年來每坪已漲6.3萬元。實際觀察實價登錄，2023年南港區預售最高成交單價為「首泰大喆」25坪頂樓戶，總價2653萬元，拆算車位單價150.2萬元。2024南港區最高成交單價則由「世界明珠」237坪高樓層戶，總價3.7億元，拆算單價180.3萬元刷新。不過，世界明珠早在2022就出現每坪186.2萬元的驚人成交單價紀錄，為186坪次頂樓創下，總價3.8億元。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，LaLaport南港的開幕有助於增添南港的話題性，加上今年最大量體的推案「南港調車場都更案」也在南港，其本身的交通樞紐、產業園區，以及東區門戶計畫的話題，都推升南港能見度，由於性價比優於市中心，不論是商辦租金、高價宅交易都有比價效益，對於不少企業主與資產族群有一定吸引力，此優勢也推升區域行情，新案也有主流小宅、低首付方案，能在當前市況還展現個案價量亮點，住宅新案單價站上百萬元，甚至往150萬元水位靠攏，在在顯示南港前景有一定看好度。
至於「世界明珠」創下每坪突破180萬元紀錄有沒有機會再打破？陳炳辰直言，有機會慢慢破150萬元或再往高一些，「但要有很多世界明珠可能還不容易，尤其如今市況較沒有這條件」。
