重大建設帶動房市　楠梓高大特區行情看俏

掌握區域房地產未來增值脈動，就要研究置產區域內的公共建設項目。馨傳不動產執行長何世昌表示，房地產市場很容易受地區環境因素影響，無論是法規上的重大建設計畫或是地方政府辦理的市地重劃、區段徵收案。「公共建設越多、越能帶動房價」，這是聰明買房的必要條件。他也提醒想要購屋的民眾，跟著重大建設的區域，房價相對有撐。

以高雄楠梓區為例，就有多個建設持續推動，包括台積電進駐楠梓園區、高雄捷運紫線規劃行經「高雄學園」、後勁溪畔持續綠美化與整治以及高雄學園暨先進智慧型產業園區規劃等。

房地產專家建議，選擇區域時要跟著「交通建設」、「重大建設」、「大企業進駐」3大指標走。台積電進駐楠梓區後，楠梓區房屋買賣移轉棟數始終名列前3名，新成屋房價躍升至3字頭，預售行情也站上4字頭。房地產業者表示，台積電2025年即將量產，交通機能將更提升，對外有更多連接道路可直達高雄大學與左營高鐵站。楠梓「高大特區」屬於直接受惠台積電設廠利多的置產第一圈，吸引科技業因為工作需求就近購買自住，帶動區域房市價量齊揚。

楠梓「高大特區」生活機能發展完善，包括藏壽司、家樂福、全聯購物中心、星巴克、特力屋、健身房等相關店家都陸續進駐。房地產業者表示，「高大特區」地處文教區、無工廠汙染，加上家樂福楠梓店，約5分鐘車程即可抵達捷運紅線，房地產保值增值力攀升，區域建築規劃新穎，環境優美，且公園綠地多，成為高質感住宅推案重鎮，看好該區房市持續蓬勃成長。