根據內政部最新統計，台北市拆除宅數達1165宅，雖較去年減少838宅，但仍是全台拆除量最高的城市。在台北12個行政區中，又以中山區都更危老重建熱度最高。當中最具指標性的就是5星級飯店「台北國賓」原址改建，其中住宅「國賓皇琚」實價揭露最高成交單價飆到每坪217.9萬元。鄉林建設（5531）更發表11萬坪都市更新計畫，預估將拆遷1.1萬戶。
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5星飯店改建成交單價飆破200萬
國賓飯店是全台第一間5星級飯店，1964年開幕，營業超過60年，服務顧客累計至少突破兩千萬人次。2022年10月國賓飯店決定於原址改建，與「Palace Hotel」攜手合作，打造全新「台北國賓皇宮酒店」及豪宅「國賓皇琚」。
國賓皇琚樓高23樓、總戶數75戶，目前已有69筆實價交易，前年4月頂樓及次頂樓戶分別以總價4億3608萬及4億7390萬元成交，拆算車位（各有5個車位，車位價分別是2350萬、2310萬），每坪單價為217.9萬元，創國賓皇琚最高單價紀錄。
▲台北市中山北路上國賓飯店原址改建的「國賓皇琚」建案，實價揭露最高成交單價高達每坪217.9萬元。（圖／翻攝Google Maps）
鄉林建設2024年初公開重回中山區的千坪都更案「中山賦」，年底又公布「中山．新松町新城計畫」，以農安街、吉林路的中山賦為中心，北至民族東路、南至民權東路、東至松江路，西至新生北路的區塊，計畫分6階段、15年開發完成11萬坪都市更新，預估將拆遷1.1萬戶。
為何前一案千坪基地花20年整合，相隔10個月就發布11萬坪都更計畫？鄉林集團董事長賴正鎰當時直言，前案動工銷售後，附近居民看見都更「把原來房子價值創造2~3倍」的價值，也看見「被切掉」、不參與都更的慘況，參與意願直線飆升。
市場對都更危老案信心十足，591新建案統計2024年台北市公開銷售的都更危老案，近百件的量體，總銷金額達2585億元。從行政區來看，有將近兩成的都更危老案集中在中山區，且都是指標案，讓老城區擁有永續經營的新樣貌。
▲鄉林集團董事長賴正鎰說明，「中山.新松町新城計畫」以農安街、吉林路的中山賦為中心，北至民族東路、南至民權東路、東至松江路，西至新生北路的區塊。（圖／記者徐銘穗攝）
不過，安信建經也提醒，截至2024年，台北市核准的982件危老案，其中137件卻已備註失其效力，以中山區、中正區及大同區為大宗，台北市危老案的失效率高達約14%，代表超過上百個建案，已面臨興建停擺的困境。
安信建經總經理張峰榮說明，取得危老核准後，起造人得在180日內申請建築執照，至多可再申請延展一次，超過期限則予以失效。他進一步分析，會讓都更危老重建案窒礙難行，認為「缺乏興建資金」是重要因素之一。馨傳不動產智庫執行長何世昌建議，買預售屋要慎選建商及代銷，注意履約保證內容，同時也要多關心建案進度，才能降低踩雷的機率。
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