台北「危老改建」議題熱絡，尤以中山區占近兩成量體居冠！房市329檔期，鄰近松江南京「台北華爾街」周邊，有建商打出每戶均價1600萬元的「高端頂級小豪宅」，3月14日白色情人節正式公開，早鳥價1298萬元（限1戶）。全案空間規劃、頂級公設、學區、周邊環境與房價趨勢等重點一次看。
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走路6分鐘到捷運 后麗昕一戶均價1600萬
松江南京商圈的新案「后麗昕」位在長安東路二段，在松江路與新生高架間，根據Google Maps推算，基地距捷運松江南京站約400公尺、走路約6分鐘。后麗昕基地面積82.89坪，規劃為地上7樓、地下2樓，一層7戶，總戶數43戶、倉儲式機械車位13個。
后麗國際開發董事長楊盛傑指出，后麗昕規劃「一房一陽台」格局，室內挑高3米6、一樓挑高4米2，一層共7戶（前排3、後排3及中間1戶），坪數8到12坪、公設比約39%左右，「每一戶都有採光及廁所皆開窗」，總銷7億多，一戶平均總價為1600萬元。他說，有信心讓后麗昕成為松江南京金融商圈的新地標。
▲后麗國際開發董事長楊盛傑選在松江南京商圈推案，一戶平均總價1600萬元，要讓受薪階級人人都買得起。（圖／記者葉政勳攝） 
▲中山區「后麗昕」預售案今（14）正式發表，楊盛傑（中）驚喜宣布今日限定早鳥價，一戶1298萬元。（圖／記者陳明安攝）
「選在蛋黃區推低總價宅，就是要讓人人都買得起！」楊盛傑表示，后麗昕銷售目標鎖定小夫妻或單身族，讓一般受薪階級也能買得起，尤其是在松江南京商圈工作的人，不用再每天花兩小時通勤，不再擔心早上開會遲到，能安心在此工作生活，享受都市的便利性又住得舒適，也適合外商公司投資做為高階主管宿舍，投資出租、自用兩相宜。
儘管一戶均價壓在1600萬元，但空間規劃卻十分精緻細膩，著重住戶的宜居性，包含一套十幾萬元的Panasonic流理台、乾濕分離衛浴，挑高的一房格局可做多功能空間規劃。楊盛傑說，「每戶在地下室還有獨享儲藏空間，可放大型行李箱與高爾夫球球具」。
后麗昕請來專精小基地住宅的建築師梁丕昇操刀，外觀以藝術精品的現代風格為主，採用高品質建材與節能設計，提升建築物耐久性，更符合綠色環保趨勢。楊盛傑強調，每戶都配備智能家居系統，並規劃有「迎賓車道」、「頂級會所級KTV」、「空中頂級私廚」與「空中星光Lounge Bar」，為住戶提供全方位的休閒與社交空間。
▲后麗昕每戶配備智能家居系統，設有「頂級會所級KTV」、「空中頂級私廚」與「空中星光Lounge Bar」，為住戶提供全方位的休閒與社交空間。（圖／記者葉政勳攝）
在學區部分，周遭有長安國中小，其中長安國小是台北市「需審查」的額滿國小之一，想要進入額滿學校的優先分發名單，需在前一年12月31日前擁有學區戶籍地的房產或是在區域有超過3年的租屋事實。
在交通部分，除了有捷運新蘆中和線與松山新店線雙捷運交會的「松江南京站」外，主要幹道松江路及建案基地的長安東路，公車路網綿密，位於主要幹道松江路、南京東路、新生北路、市民大道等幹道，開車可上新生北路和建國北路高架橋，距離松山機場約15分鐘車程，十分便捷。
▲位於長安國中小學區，其中長安國小相當熱門，是台北市「需審查」的額滿國小之一。（圖／記者葉政勳攝）
區域住宅產品多元，以長春路、新生北路、建國北路、長安東路區塊較多選擇，南京東路三段阿曼開發的「南京阿曼」主推13~25坪一至二房型，實價揭露一房均價每坪136.8萬元，總價約1800萬（不含車位）。松江路150巷桓茂建設的「松江．桓榀」，基地面積僅279.2坪，總戶數47戶，一房16坪成交總價約2500萬元、單價約每坪153萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，松江南京商圈金融機構林立，商業機能繁華，生活、商業機能都十分成熟，區域新案行情落在單價每坪100萬至150萬區間，訴諸「離華山、光華商場不遠，南京金融重鎮也不遠」，也捷運、公園綠地，除了自住外也頗具出租效應。若是買來投資，未來轉手不難。
坪數愈小貸款愈難貸？陳炳辰直言，這一點在台北市會是特例，一般而言「不低於10坪（物件），都還是可以有相對正常的貸款」。不過，陳炳辰也提醒，現階段來說，銀行貸款上有一定壓力，「因為銀行不想重演房貸風暴，選客人比較嚴格」，要仔細評量自身條件與還款能力。
▲后麗昕建案基地走路約6分鐘可抵捷運松江南京站。（圖／記者葉政勳攝） 
▲松江公園就在附近。（圖／記者葉政勳攝） 
▲松江公園旁就有YouBike可以租借，十分方便。（圖／記者葉政勳攝） 
▲現場吸引許多潛在買家洽詢。（圖／記者陳明安攝） 
▲台北市議員柳采葳（右）等貴賓到場祝賀。（圖／記者陳明安攝）
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后麗國際開發董事長楊盛傑指出，后麗昕規劃「一房一陽台」格局，室內挑高3米6、一樓挑高4米2，一層共7戶（前排3、後排3及中間1戶），坪數8到12坪、公設比約39%左右，「每一戶都有採光及廁所皆開窗」，總銷7億多，一戶平均總價為1600萬元。他說，有信心讓后麗昕成為松江南京金融商圈的新地標。
「選在蛋黃區推低總價宅，就是要讓人人都買得起！」楊盛傑表示，后麗昕銷售目標鎖定小夫妻或單身族，讓一般受薪階級也能買得起，尤其是在松江南京商圈工作的人，不用再每天花兩小時通勤，不再擔心早上開會遲到，能安心在此工作生活，享受都市的便利性又住得舒適，也適合外商公司投資做為高階主管宿舍，投資出租、自用兩相宜。
儘管一戶均價壓在1600萬元，但空間規劃卻十分精緻細膩，著重住戶的宜居性，包含一套十幾萬元的Panasonic流理台、乾濕分離衛浴，挑高的一房格局可做多功能空間規劃。楊盛傑說，「每戶在地下室還有獨享儲藏空間，可放大型行李箱與高爾夫球球具」。
后麗昕請來專精小基地住宅的建築師梁丕昇操刀，外觀以藝術精品的現代風格為主，採用高品質建材與節能設計，提升建築物耐久性，更符合綠色環保趨勢。楊盛傑強調，每戶都配備智能家居系統，並規劃有「迎賓車道」、「頂級會所級KTV」、「空中頂級私廚」與「空中星光Lounge Bar」，為住戶提供全方位的休閒與社交空間。
在學區部分，周遭有長安國中小，其中長安國小是台北市「需審查」的額滿國小之一，想要進入額滿學校的優先分發名單，需在前一年12月31日前擁有學區戶籍地的房產或是在區域有超過3年的租屋事實。
在交通部分，除了有捷運新蘆中和線與松山新店線雙捷運交會的「松江南京站」外，主要幹道松江路及建案基地的長安東路，公車路網綿密，位於主要幹道松江路、南京東路、新生北路、市民大道等幹道，開車可上新生北路和建國北路高架橋，距離松山機場約15分鐘車程，十分便捷。
區域住宅產品多元，以長春路、新生北路、建國北路、長安東路區塊較多選擇，南京東路三段阿曼開發的「南京阿曼」主推13~25坪一至二房型，實價揭露一房均價每坪136.8萬元，總價約1800萬（不含車位）。松江路150巷桓茂建設的「松江．桓榀」，基地面積僅279.2坪，總戶數47戶，一房16坪成交總價約2500萬元、單價約每坪153萬元。
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