豪宅稅新定義！除了既有的「台北6000萬、新北4000萬」等總價門檻外，新增單價門檻，「台北120萬、新北75萬」，六都和新竹縣市以外一坪35萬元就算豪宅，去年賣房超過此單價門檻限制，就會被課重稅。對此，房產專家徐佳馨提出5大觀察，認為台北單價120萬就算豪宅是過譽了，該正名「肥羊宅」，直言「2016年之前賣屋適用舊制，不知道自己買多少錢，現在要賣的人 」鐵定中槍。
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🟡 豪宅稅最新定義
◾台北市：總價6000萬元以上或每坪120萬元以上
◾新北市：總價4000萬元以上或每坪75萬元以上
◾桃園、新竹、台中、台南、高雄：總價3000萬元以上或每坪50萬元以上
◾其他地區：總價2200萬元以上或每坪35萬元以上
對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提出以下5大觀察：
1.2016年之前賣屋適用舊制，然後不知道自己買多少錢，現在要賣的人 。多數是那種實價登錄之前買屋的民眾，但如果是實價登錄前幾年，透過大型業者交易過，刊登在網站上的，以及買價很扯或是取得價很誇張，自己接受媒體採訪自己講出來媒體大寫特寫的這種，那就要按照（出售-取得成本）ｘ房地比，併入年度所得的方法來申報。
▲近日正式開賣的「陶朱隱園」一戶最低9億元、每坪300萬起，是台灣目前最頂級的超豪宅。（圖／SED-IA ARCHITECTURE臉書）
3.有人說會特意調降單價 這可能只會用在有車位或是有頂加的案子，有機會加加減減塞進去，要屋主降價和要他們的命差不多，但如果，只是如果，政府想要用這種方法來讓降單價，可能也是一招。
4.主要還是以北市精華區有都更話題老公寓、學區宅等有機會創超高單價的，這幾年交屋的市區小豪宅就算破120萬也會知道當初買價，不在範圍內
5.這些持有很久的房子因為單價破120萬就叫豪宅是有點過譽了，財政部就只是想要多收稅而已，沒有什麼特別的想法，「與其叫豪宅混淆視聽，是不是應該叫做肥羊宅來以正視聽呢」。
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◾台北市：總價6000萬元以上或每坪120萬元以上
◾新北市：總價4000萬元以上或每坪75萬元以上
◾桃園、新竹、台中、台南、高雄：總價3000萬元以上或每坪50萬元以上
◾其他地區：總價2200萬元以上或每坪35萬元以上
對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提出以下5大觀察：
1.2016年之前賣屋適用舊制，然後不知道自己買多少錢，現在要賣的人 。多數是那種實價登錄之前買屋的民眾，但如果是實價登錄前幾年，透過大型業者交易過，刊登在網站上的，以及買價很扯或是取得價很誇張，自己接受媒體採訪自己講出來媒體大寫特寫的這種，那就要按照（出售-取得成本）ｘ房地比，併入年度所得的方法來申報。
3.有人說會特意調降單價 這可能只會用在有車位或是有頂加的案子，有機會加加減減塞進去，要屋主降價和要他們的命差不多，但如果，只是如果，政府想要用這種方法來讓降單價，可能也是一招。
4.主要還是以北市精華區有都更話題老公寓、學區宅等有機會創超高單價的，這幾年交屋的市區小豪宅就算破120萬也會知道當初買價，不在範圍內
5.這些持有很久的房子因為單價破120萬就叫豪宅是有點過譽了，財政部就只是想要多收稅而已，沒有什麼特別的想法，「與其叫豪宅混淆視聽，是不是應該叫做肥羊宅來以正視聽呢」。