重大投資建設加持　屏東房市添利多

屏東縣政府積極推動縣政建設，以及中央支持屏東區域發展的關鍵下，吸引民間的義联集團投資約170億元，在麟洛運動公園基地開發面積約23公頃的「屏東縣健康產業園區」。就有房地產投資專家指出，屏東房地產在多重利多帶動下，進入長期投資的啟蒙期，是七都之外值得注意的另一個房地產長期置產投資區域。

「前進屏東」的主要利多包含「義联集團大手筆進行屏東投資、確定的高鐵屏東車站特定區開發計畫以及市場傳言積極籌備發展的台積屏科產學特區」。義联集團投資約170億元開發的「屏東縣健康產業園區」，土地標售金額達26億元，產業園區內的產一用地投資約90億元，興建屏東義大醫院，將於2025年5月營運，產業二用地預計投資金額約54億元，項目包括觀光飯店、商場等，預計2025年12月全區開園，可望創造3000個就業機會，也為區域房市帶來加值效果。

屏東的另一項利多則是，2024年8月高鐵屏東車站特定區已經通過內政部核定，共約307.15公頃。區內有5項公共建設計畫，其中科技產業園區擴區預計2025年完工，運動休閒園區、實驗中學以及科學園區都預計在2027年完工。而內政部通過新訂高鐵屏東車站都市計畫，將以屏東高鐵車站為核心，打造為結合商業、住宅及產業專用區的屏東新都心，透過高鐵南延建設，可實質縮短屏東縣與北、中縣市的交通距離，完成西部一日生活圈的串聯，並擴大南部半導體「S廊帶」發展效益。

此外，台積電進駐屏東消息繼續發酵，2024年10月，屏東科技大學與台積電合作開立「半導體智慧製造學程」開設「2024屏科大X台積電 智慧製造學程」深度產學合作，修滿學程規定科目與學分者，經主持系所審查無誤後，由台積授予「學程修畢證明書」，申請台積職缺將保證獲得面試機會。

房地產人士指出，種種跡象看起來，台積電進駐屏東的機率似乎越來越明顯，與屏科大合作的人才培育，是否能夠建構出「台積屏科產學特區」，也值得觀察。而根據中信房屋調查，屏東透天厝5年行情已經溫和上漲約25％。永慶房屋也指出，屏東市蛋黃區的大樓預售每坪開價都已經是「3字頭」達到35-36萬元，1年的漲幅也達到約17-20％。屏東「雙利多」將帶動區域房地產長期穩健發展，目前是否正值長期投資的甜蜜買點，則值得注意。