日本買房出租多賺？Joeman東京民宿「月收百萬」：最正確投資決定

日本買房出租好賺嗎？YouTuber Joeman 去年公開花了6500萬日幣（當時約新台幣1500萬元），買下東京都墨田區、走路10分鐘到晴空塔的全新3層樓透天「一戶建」，當時不少人都不看好，如今一年過去了，Joeman日前公開其東京民宿真實收入，8月旺季時營收高達100萬日幣（約新台幣22萬元），一整年加上自住、招待親友，投資報酬率高達8%，笑說：「這是我2023年最正確的投資決定！」

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Joeman去年2月公開在東京都墨田區押上買的新家，是2023年才蓋好並帶土地持份的全新3層樓透天厝，土地面積22坪、建物面積25坪，走路4分鐘就有地鐵，10分鐘就可以到晴空塔。房價6500萬日幣，購入時匯率換算約新台幣1500萬元，另外家具軟裝1000萬日幣，成本共7500萬日幣，委由當地代管業者管理與維護。

Joeman曝東京民宿1年收入　「8個月賺295萬日幣」

他日前公開其東京民宿一年來的真實收入，表示民宿從2024年4月開始出租，收到代管業者提供最新至11月的統計資料，發現8月單月收入高達100萬日幣，扣掉每月十幾萬日幣清潔費、代管、記帳、房屋稅等支出成本，總計8個月淨收入295萬日幣（約新台幣70萬元）。

Joeman說，單計算房價，投報約6.8%，假設月平均都差不多，再加4個月投報約可到6.8%，但加上1000萬日幣的家具軟裝後，投報推算12個月為6%。此外，他說自己和親友去年一共來住了73天，如果把此部分也計算成收入加進去的話，一整年投報高達8%，相當不錯。

不過，Joeman也提醒，他的民宿有名人效益，很多人是慕名而來，建議一般保守投報抓4%到5%、樂觀的話5%到7%。他說，雖然5%投報嚴格講不夠好，「你買0050、標普500、比特幣、乙太幣，長線放到10年，投報率應該都是高於5%」，但Joeman認為在東京買房最棒的是「情緒價值」，而且有「省錢（旅遊住宿費）」、「家的感覺」、「想住就住」及「招待親友」等4優勢，滿滿幸福感。

投資東京房地產要多少錢？日商曝最低門檻：200萬

台灣人對日本不動產興趣高，東京上市地產開發商「東京明豐」看好台灣市場，來台設立首個海外子公司。想投資東京房地產最少得準備多少錢？東京明豐海外事業開發營業部長廖怡嵐說明，目前東京很好的地段還能找到1000萬以內的房產，不過總價5000萬日幣以上（約新台幣1072萬元）才能貸款，因此建議「最低投資門檻」是200萬元。