不只利菁、吳淡如投資日本東京房產，YouTuber Joeman（翁雋明）也前進日本買房，投資日本房地有多好賺？想投資又要多少錢呢？東京上市地產開發商「東京明豐」今（14）宣布在台灣開設首家海外子公司，解答日本房地產投資疑問，指出最低只要200萬元、投資門檻不高，而且「東京全新物件投資報酬率約有4%、平均有3.5%，年年都在漲」。
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開業歷史56年、東京證券交易所上市的地產開發商「東京明豐」今（14）舉行台灣分公司開幕活動，邀請日本寫真女星熊田曜子、台灣女星利菁站台。利菁分享說，她311地震後危機入市，接連在東京投資商辦大樓、Airbnb等不動產，直言：「如果有幾百萬可以當頭期款，靠租金就能『自己養自己』，還有零用錢可以花」。
投資日本房地產真有這麼好賺？東京明豐總經理內田千博在記者會中表示，疫情後接到很多海外資金，包含中國、韓國與泰國，去年來自台灣的投資資金就高達38億元，因此選擇親日且法政安全的台灣，做為海外布局第一站。
▲東京明豐總經理內田千博表示，去年收到來自台灣的投資資金就高達38億元，因此選擇親日且法政安全的台灣，做為海外布局第一站。（圖／記者朱永強攝）
東京明豐海外事業開發營業部長廖怡嵐也說，目前東京房價、地價都呈現上漲趨勢，全新物件投報約在4%、平均也有3.5%，相對台灣房地產市場能有更好的獲利空間。
投資東京房地產要多少錢？門檻、風險、稅金一次看
想投資東京房地產最少得準備多少錢？廖怡嵐說明，目前東京很好的地段還能找到1000萬以內的房產，不過總價5000萬日幣以上（約新台幣1072萬元）才能貸款，因此建議「最低投資門檻」是200萬元。
不過，協助Joeman買東京都墨田區押上3層樓透天厝的仲介Kyu則提醒，在日本買房除了房價外，還要負擔3%仲介費（行規3%+6萬日幣+消費稅），還有代書費、火災地震險與政府稅賦約380萬日幣（約新台幣79.7萬元）；持有成本部分，房屋與土地稅、修繕、保險等每年約41萬日幣（約新台幣8.6萬元），約比台灣高6~7倍。
而且Kyu指出，台灣人到日本買房，房價在日幣5000萬以上（約新台幣1072萬元）才能貸款，日幣5000萬以下必須全款（現金）買。Joeman也提醒，日本買房貸款很麻煩又拖很久，而且鑑價很低，「只願貸4成~5成給我」，最後他選擇抵押在台灣的房子，利率約2.多%出頭，再把現金匯到日本買房。想投資日本房地產還是要做好功課。
▲Joeman日本新房頂樓可欣賞晴空塔，走路10分鐘就能到達。（圖／翻攝東京住福民宿官網）
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開業歷史56年、東京證券交易所上市的地產開發商「東京明豐」今（14）舉行台灣分公司開幕活動，邀請日本寫真女星熊田曜子、台灣女星利菁站台。利菁分享說，她311地震後危機入市，接連在東京投資商辦大樓、Airbnb等不動產，直言：「如果有幾百萬可以當頭期款，靠租金就能『自己養自己』，還有零用錢可以花」。
投資日本房地產真有這麼好賺？東京明豐總經理內田千博在記者會中表示，疫情後接到很多海外資金，包含中國、韓國與泰國，去年來自台灣的投資資金就高達38億元，因此選擇親日且法政安全的台灣，做為海外布局第一站。
東京明豐海外事業開發營業部長廖怡嵐也說，目前東京房價、地價都呈現上漲趨勢，全新物件投報約在4%、平均也有3.5%，相對台灣房地產市場能有更好的獲利空間。
投資東京房地產要多少錢？門檻、風險、稅金一次看
想投資東京房地產最少得準備多少錢？廖怡嵐說明，目前東京很好的地段還能找到1000萬以內的房產，不過總價5000萬日幣以上（約新台幣1072萬元）才能貸款，因此建議「最低投資門檻」是200萬元。
不過，協助Joeman買東京都墨田區押上3層樓透天厝的仲介Kyu則提醒，在日本買房除了房價外，還要負擔3%仲介費（行規3%+6萬日幣+消費稅），還有代書費、火災地震險與政府稅賦約380萬日幣（約新台幣79.7萬元）；持有成本部分，房屋與土地稅、修繕、保險等每年約41萬日幣（約新台幣8.6萬元），約比台灣高6~7倍。
而且Kyu指出，台灣人到日本買房，房價在日幣5000萬以上（約新台幣1072萬元）才能貸款，日幣5000萬以下必須全款（現金）買。Joeman也提醒，日本買房貸款很麻煩又拖很久，而且鑑價很低，「只願貸4成~5成給我」，最後他選擇抵押在台灣的房子，利率約2.多%出頭，再把現金匯到日本買房。想投資日本房地產還是要做好功課。
