（2/15 12:27更新 新增影片）「房產天后」利菁投資房地產多年，在日本、台灣、馬來西亞都有置產，尤其在日本東京有3間房產、市值高達6億元，其中188坪的商辦大樓房貸已繳完，1樓租給7-11、2樓是牙醫診所，光1樓月租金就爽收日幣200萬元（約新台幣43.6萬元）。利菁今（14）出席東京明豐台灣子公司開幕記者會，分享自己在311地震後危機入市狂買房，直言：「如果有幾百萬可以當頭期款，靠租金就能『自己養自己』，還有零用錢，尤其現在利率很低，不（向銀行）借錢是呆子。」
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開業歷史56年、東京證券交易所上市的地產開發商「東京明豐」今（14）舉行台灣分公司開幕活動，邀請日本寫真女星熊田曜子、台灣女星利菁站台。
▲日本寫真女星熊田曜子（42歲）今（14）情人節來台，為日本東京明豐開發台灣分公司開幕活動站台。（圖／記者朱永強攝）
今年63歲的利菁曾受透露全盛時期擁有日本、台灣、馬來西亞共12間房產，總市值逼近10億元，每個月光靠收租就有75萬元進帳。利菁今穿銀色性感禮服出席記者會，低調不透露目前手中詳細持有房產數量及獲利部分，笑說「國稅局還是會看的」。會後，她受訪時認了，在東京有3間房產、市值高達6億元，其中188坪的商辦大樓房貸已繳完，1樓租給7-11、2樓是牙醫診所，光1樓月租金就爽收日幣200萬元（約新台幣43.6萬元）。
利菁分享說，她先前剛好在311地震後危機入市，「東京那時有很多地段很好的物件全部丟出來，價格很漂亮，很好挑」。她笑說：「去日本玩玩到不能再玩，沒東西買就開始看店面，發現沒有特別貴，好像也可以買，後來知道台灣人可以貸款」，如台銀、土銀、彰化、中國信託都能提供台灣人貸款，非常方便。彰化銀行也在現場回應，台灣人在日本置產，彰銀最高可貸7成。
她說13年來已經繳完日本不動產貸款，分享投資策略是「丟頭期款進去，讓她自己養自己，15年就是你的，還有剩下的零花錢可以用」。利菁表示，目前匯率約0.21，她入手時約0.42是現在匯率的兩倍，「但是現在我房價也漲了，尤其現在利率很低，現在不借錢是呆子」。
▲利菁分享日本投資不動產經驗。（圖／記者朱永強攝）
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開業歷史56年、東京證券交易所上市的地產開發商「東京明豐」今（14）舉行台灣分公司開幕活動，邀請日本寫真女星熊田曜子、台灣女星利菁站台。
今年63歲的利菁曾受透露全盛時期擁有日本、台灣、馬來西亞共12間房產，總市值逼近10億元，每個月光靠收租就有75萬元進帳。利菁今穿銀色性感禮服出席記者會，低調不透露目前手中詳細持有房產數量及獲利部分，笑說「國稅局還是會看的」。會後，她受訪時認了，在東京有3間房產、市值高達6億元，其中188坪的商辦大樓房貸已繳完，1樓租給7-11、2樓是牙醫診所，光1樓月租金就爽收日幣200萬元（約新台幣43.6萬元）。
利菁分享說，她先前剛好在311地震後危機入市，「東京那時有很多地段很好的物件全部丟出來，價格很漂亮，很好挑」。她笑說：「去日本玩玩到不能再玩，沒東西買就開始看店面，發現沒有特別貴，好像也可以買，後來知道台灣人可以貸款」，如台銀、土銀、彰化、中國信託都能提供台灣人貸款，非常方便。彰化銀行也在現場回應，台灣人在日本置產，彰銀最高可貸7成。
她說13年來已經繳完日本不動產貸款，分享投資策略是「丟頭期款進去，讓她自己養自己，15年就是你的，還有剩下的零花錢可以用」。利菁表示，目前匯率約0.21，她入手時約0.42是現在匯率的兩倍，「但是現在我房價也漲了，尤其現在利率很低，現在不借錢是呆子」。
