新光三越傳沒申請改修！自家裝潢也要許可　標準、流程、罰款一覽

新光三越百貨台中中港港店昨（13）日疑似因高樓層室內裝修不慎發生氣爆，造成4死37傷，台中市都發局也證實，發生氣爆的12樓美食街沒有申請「室內裝修許可」，屬違法動工。事實上，一般民眾自宅室內裝修時，同樣需要申請施工許可證，為什麼裝修需要申請施工許可證？哪些裝修行為需要申請施工許可？沒申請時罰款金額為多少？《NOWnews今日新聞》整理相關資訊一次看。

🟡室內裝修定義為何
依「建築物室內裝修管理辦法」訂定的「室內裝修」定義，指出指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為：

一、固著於建築物構造體之天花板裝修。
二、內部牆面裝修。
三、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
四、分間牆變更。

總結來說，小型的室內裝潢如貼壁紙、換窗簾、擺設家具(包含系統櫃)等並不在此限，但若是以牆面、天花板或是隔間變更皆須透過申請室內裝修許可證才可以合法動工。

🟡什麼情況下可以不用申請室內裝修？
住戶自行在家做一些小改造，只要沒有動到房子結構，就不算室內裝修，因此不用做室裝申請，比如以下幾點的局部改造皆能自行進行。

一、壁紙、壁布。
二、窗簾。
三、家具。
四、活動隔屏（比如活動式的拉門）。
五、地氈黏貼、換地磚、鋪木地板、架高木地板。
六、室內擺設（比如可移動的衣櫃、書櫃、展示櫃，靠牆的系統櫃等）。

另外較特別的是，房屋為透天厝（意思為從土地到建築物都是歸屬一人擁有的住宅），在做室內裝修時，可不用申請。如果還是不確定是否須申請室內裝修審查，建議先申請原核淮圖（或最近的竣工核淮圖）與裝修內容比對，較為準確。詳細辦法請參照各縣市規定，本文以台北市為範例。

🟡為什麼住公寓、大樓需要辦理室內裝修許可與審查？
室內裝修可能影響自己也包含鄰居，包含硬裝、格局的改變等，因此需要在裝修前審查，避免室內裝修影響居住安全。

🟡 一般建築物符合哪些條件就需申請室內裝修審查？
一、領有執照之供公眾使用之建築物，比如電影院、餐廳。

二、同棟建築每層所有權人不同。

三、裝修內容含新增廁所或浴室，導致格局有所變更。

四、新增兩間（含）以上之居室，導致分間牆、格局會有所變更。

五、天花板裝修、變更入口防火門、防火區劃變更等。

🟡室內裝修流程搞懂
屋主與室內設計師討論想要的設計定案後，需委託建築師事務所或有證照之室內設計公司向各地政府機關或建築師公會申請，或也可請代辦公司、建築師等協助，而「室內裝修申請」的費用則約落在新台幣6-12萬元不等，以下簡化成兩階段簡易描述：

第一階段：
為圖審，即設計圖說經審查後，符合法規規定，即發給施工許可證。

第二階段：
為竣工審查，即實質完工後，經審查確為按圖施工，即發給竣工合格證）。且考量坪數大小、樓層位置等因素，可能還需有第二次審查。

🟡未申請私自裝修，罰款多少？
若未申請即私自裝修，根據建築法第95-條之一第一項，被抓到的話，屋主、承租者、施工業者都會被處以新台幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰。