過年期間，有人收紅包收到手軟，也有人買彩券、刮刮樂獲得意外之財，小心這時候被詐騙集團鎖定！專門偵辦詐騙案件，逾16年檢察官資歷的台北地檢署主任檢察官周芳怡表示，近期在她偵辦過的案件中，她發現，現在的詐騙集團為了躲避檢警，手法不斷推陳出新，而最近出現越來越多的是，短期內，鎖定高額的「不動產」詐騙案件，今日新聞特別採訪周芳怡主任檢察官，教民眾如何破解與防範，才不會受害。
詐騙集團在台灣到底多猖獗，根據統計，2023年全國地檢署，終結電信網路詐欺案件高達23萬1400件，起訴7萬6482人。不過周芳怡說，現在的詐騙集團，多改以「短期間、高額」詐騙，取代「長期間、小額」詐騙，尤其鎖定「不動產」為詐騙目標。像是透過冒用身分，詐騙不動產，以及誘騙被害人設定不動產抵押權，向民間金主或融資公司借貸。
周芳怡也公開最常見的詐騙「起手式」，通常詐騙集團成員，會冒用身分詐騙不動產，先騙取被害人個人資料、證件等等，再冒充被害人簽調解筆錄或成立假債權，接著透過法律程序，取得執行名義，進一步拍賣被害人不動產，藉此獲利。
詐騙集團除了利用「假調解」、「假租屋」等方式詐騙，還有一種是「假遺囑」，詐騙集團先取得獨居老人個人資料，假冒筆跡簽立遺囑，辦理過戶登記，和日劇「地面師」手法如出一轍，2024年9月，台灣也發生里長、和書記官，甚至是警察以及律師聯手詐騙獨居老人的不動產，被台北地檢署檢察官起訴的案例。
▲2024年9月台北地檢署偵辦詐騙集團，偽造死亡獨居老人遺囑詐取遺產案，檢方起訴44人，其犯罪手法宛如日劇「地面師」。（圖／翻攝畫面）
最常見就是以「名人」創設Line的假帳號，邀請被害人加入投資群組，向被害人佯稱可跟隨投資老師購買股票，不斷慫恿被害人，「以不動產設定抵押向金主借錢，很快就可以翻倍獲利」等說詞，讓被害人一步步掉入陷阱。被害人因此投入積蓄，甚至同意簽借據，並將房屋設定抵押權，向金主或融資公司借錢，詐團成員等借到錢後，馬上會將現金交給詐騙集團，直到被害人發現投資血本無歸，驚覺被騙，最後只能選擇還錢或任由房屋被抵押拍賣。
另一種則是透過「仲介」負責引介被害人認識民間貸款金主，再尋找代書名義或地政士代辦印鑑證明、設定抵押權，他們會收取「高額」仲介費或代辦費，費用卻異常高，可能高達數十萬或百萬以上，接著再向金主或融資公司借還款，特別的是3個月的短期間且利息高，預扣利息。
這類的詐騙案件，通常有集團性，且層層分工；也具一定匿名性，因為多用通訊軟體或人頭卡聯繫；斷點多，代書、金主或融資公司與詐欺集團連結性常遭切斷，代書或金主，往往供稱「不知情」或根本不知道是詐騙。周芳怡也提醒，民眾如果要抵押不動產周轉或投資，可以先查詢公司背景，因為詐騙集團甚至會冒用知名公司或證券公司，以「招攬投資理由」，再以「高投資、高報酬」的話術利誘，民眾一定要特別注意、提高警覺。
尤其這類詐騙，一抵押不動產，損失至少百萬元起跳，甚至上千萬元都有，財損相當高，而民事訴訟曠日廢時，取回不易。因此周芳怡建議，民眾千萬要避免洩漏個人資料，特別是身分證、印鑑證明以及土地權狀等重要文件，要分開擺放，以免落入不肖人士手中。
此外也要確認戶籍地設在實際居住地，不漏接來自政府機關、法院重要文件，避免不肖人士冒用，遭代簽調解筆錄或成立假債權，以法律程序取得執行名義，拍賣被害人不動產；高投資高報酬的詐騙話術，千萬不要聽信；申請「地籍異動即時通」APP，只要名下不動產有任何異動（如申請買賣、贈與、抵押權設定、移轉等業務），系統在「機關收件」和「異動完成」時，都會寄送簡訊或電子郵件通知所有權人及指定對象（例如配偶、子女），攔阻異常事件，即可避免遭詐騙集團輕易移轉不動產。另外，銀行房貸繳清不要急著塗銷，不動產處於「設定抵押給銀行」狀態，不動產如有異動，銀行會與屋主確認，讓房屋過戶或抵押的難度增加，嚇阻詐騙集團取得房產。
▲台北地檢署主任檢察官周芳怡提醒民眾，千萬要避免洩漏個資，以免成為詐騙集團肥羊，落入詐騙集團圈套。（圖／記者徐敏娟攝）
詐騙集團以詐騙被害人的個資、架設網站投放廣告、甚至勾結代書或地政士、金主等詐騙被害人。如有三人以上以網際網路對公眾散布而犯詐欺罪，將成立刑法第339條之4之加重詐欺罪，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科100萬元以下罰金。依113年7月31日公布之「詐欺犯罪危害防制條例」第44條規定，三人以上共同詐欺取財，如同時有以網際網路對公眾散布而犯詐欺罪，再加重其刑二分之一。
此外依同條例第43條規定，詐欺獲取之財物或財產上利益達新臺幣500萬元者，處三年以上十年以下有期徒刑，得併科新臺幣3000萬元以下罰金。因犯罪獲取之財物或財產上利益達新臺幣一億元者，處五年以上十二年以下有期徒刑，得併科新臺幣3億元以下罰金。刑罰皆不輕，以遏止詐騙集團橫行騙錢。
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周芳怡也公開最常見的詐騙「起手式」，通常詐騙集團成員，會冒用身分詐騙不動產，先騙取被害人個人資料、證件等等，再冒充被害人簽調解筆錄或成立假債權，接著透過法律程序，取得執行名義，進一步拍賣被害人不動產，藉此獲利。
詐騙集團除了利用「假調解」、「假租屋」等方式詐騙，還有一種是「假遺囑」，詐騙集團先取得獨居老人個人資料，假冒筆跡簽立遺囑，辦理過戶登記，和日劇「地面師」手法如出一轍，2024年9月，台灣也發生里長、和書記官，甚至是警察以及律師聯手詐騙獨居老人的不動產，被台北地檢署檢察官起訴的案例。
最常見就是以「名人」創設Line的假帳號，邀請被害人加入投資群組，向被害人佯稱可跟隨投資老師購買股票，不斷慫恿被害人，「以不動產設定抵押向金主借錢，很快就可以翻倍獲利」等說詞，讓被害人一步步掉入陷阱。被害人因此投入積蓄，甚至同意簽借據，並將房屋設定抵押權，向金主或融資公司借錢，詐團成員等借到錢後，馬上會將現金交給詐騙集團，直到被害人發現投資血本無歸，驚覺被騙，最後只能選擇還錢或任由房屋被抵押拍賣。
另一種則是透過「仲介」負責引介被害人認識民間貸款金主，再尋找代書名義或地政士代辦印鑑證明、設定抵押權，他們會收取「高額」仲介費或代辦費，費用卻異常高，可能高達數十萬或百萬以上，接著再向金主或融資公司借還款，特別的是3個月的短期間且利息高，預扣利息。
這類的詐騙案件，通常有集團性，且層層分工；也具一定匿名性，因為多用通訊軟體或人頭卡聯繫；斷點多，代書、金主或融資公司與詐欺集團連結性常遭切斷，代書或金主，往往供稱「不知情」或根本不知道是詐騙。周芳怡也提醒，民眾如果要抵押不動產周轉或投資，可以先查詢公司背景，因為詐騙集團甚至會冒用知名公司或證券公司，以「招攬投資理由」，再以「高投資、高報酬」的話術利誘，民眾一定要特別注意、提高警覺。
尤其這類詐騙，一抵押不動產，損失至少百萬元起跳，甚至上千萬元都有，財損相當高，而民事訴訟曠日廢時，取回不易。因此周芳怡建議，民眾千萬要避免洩漏個人資料，特別是身分證、印鑑證明以及土地權狀等重要文件，要分開擺放，以免落入不肖人士手中。
此外也要確認戶籍地設在實際居住地，不漏接來自政府機關、法院重要文件，避免不肖人士冒用，遭代簽調解筆錄或成立假債權，以法律程序取得執行名義，拍賣被害人不動產；高投資高報酬的詐騙話術，千萬不要聽信；申請「地籍異動即時通」APP，只要名下不動產有任何異動（如申請買賣、贈與、抵押權設定、移轉等業務），系統在「機關收件」和「異動完成」時，都會寄送簡訊或電子郵件通知所有權人及指定對象（例如配偶、子女），攔阻異常事件，即可避免遭詐騙集團輕易移轉不動產。另外，銀行房貸繳清不要急著塗銷，不動產處於「設定抵押給銀行」狀態，不動產如有異動，銀行會與屋主確認，讓房屋過戶或抵押的難度增加，嚇阻詐騙集團取得房產。
詐騙集團以詐騙被害人的個資、架設網站投放廣告、甚至勾結代書或地政士、金主等詐騙被害人。如有三人以上以網際網路對公眾散布而犯詐欺罪，將成立刑法第339條之4之加重詐欺罪，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科100萬元以下罰金。依113年7月31日公布之「詐欺犯罪危害防制條例」第44條規定，三人以上共同詐欺取財，如同時有以網際網路對公眾散布而犯詐欺罪，再加重其刑二分之一。
此外依同條例第43條規定，詐欺獲取之財物或財產上利益達新臺幣500萬元者，處三年以上十年以下有期徒刑，得併科新臺幣3000萬元以下罰金。因犯罪獲取之財物或財產上利益達新臺幣一億元者，處五年以上十二年以下有期徒刑，得併科新臺幣3億元以下罰金。刑罰皆不輕，以遏止詐騙集團橫行騙錢。