一殯出局？輝達「選址3條件」公開　首選傳在南港、新北2處有機會

台灣人心中的「黃爸爸」、輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳到底想在把台灣總部設在哪？近日一殯舊址突然殺出、勢頭正熱，被虧是「靈界算力」加持。經濟部長郭智輝再公開輝達選址3條件。商用不動產專家認為，輝達首選其實是「南港調車場」，新北林口、土城及龍潭、竹北也都有機會。

輝達選址3條件　南港調車場成首選

郭智輝昨（8）在立法院被問及輝達（NVIDIA）台灣總部選址一事，他表示就其了解，輝達有一組人在台灣找地，已經進行1年多，並提出選址3條件，包含須為至少3公頃土地、低密度建築，而且建蔽率要大一點。事實上，早在去年6月黃仁勳來台時，就鬆口想找「靠近台北附近」、「價格不錯且視野良好的土地」。

那麼，最新檯面上討論的一殯舊址符合輝達開出的條件嗎？從面積來看，一殯占地約2公頃、不夠大。熟悉商用不動產的市場人士指出，外商來台設立總部多偏好台北市，Google、Meta、Amazon等都是，輝達先前已租下南港「潤泰玉成大樓」當研發中心，推斷台北市絕對是首選，而距輝達台北研發中心5分鐘車程的「台鐵南港調車場」最有機會。

不過，「南港調車場」雖然是輝達在台北市優於北士科的選擇，但是最大問題是空間可能還是不夠。南港調車場都更案占地5.44公頃，劃分2更新單元招商，分別是2.34公頃和3.1公頃，2區住宅或商辦、商場規劃各半，辦公空間可能不符合輝達需求。

而且，盡管郭智輝強調，不論輝達落腳何處，經濟部會確保水電無虞。但是台北市電力問題仍是一大隱憂，而據了解，輝達承租「潤泰玉成大樓」也的確碰上電力問題，潤泰建設升級辦公大樓設備，最終才協調了電力問題，順利讓輝達進駐。

輝達如走出台北市　新北、桃園、新竹這些地方有機會　

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，目前來看輝達選台北南港調車場可能性確實較大，走出台北市，新北市林口工一工業區、土城遠東通訊園區、桃園航空城也都有可能。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也曾直言，輝達開研發中心設在台北市的機會不高，北士科、內科及南港要找大空間有難度，認為以新竹竹北、新北林口與桃園龍潭3處較有機會。