「你蓋新房，我家倒塌」事件為何愈來愈頻繁？新北市三重區六張街危老改建案「莘聖沐光居」6日因開挖地基，造成兩側鄰房一倒塌、一傾斜拆除，原本不到百坪的基地擴增一倍。土木技師直言，此案和三重福隆路及基泰大直等案有2共通特性，就是「鄰房緊接工地」、「地質軟弱」，而此次三重民宅倒塌原因有「先天不足、施工技術不佳、沒有第三方監測及沒做好鄰房保護措施」等4大關鍵。
土木技師公會理事拱祥生接受《NOWnews》電話訪問，分析三重六張街危老改建案釀民宅倒塌主要有4大關鍵，一是先天不足，因為三重地質多是「砂質土壤」，屬於軟弱地質，危老改建也是一狀況；二是施工技術不好；第三是沒有第三方監測；第四則是建物保護措施沒做好。
雙北30年老屋逾148萬戶 危老重建工程難度不低
根據住商機構統整內政部資料，盤點雙北現存屋齡30年以上共有超過148萬戶，以台北、新北近年各自平均核發住宅拆照數來看，台北市至少得花380年才能讓老屋全部更新，而新北市更要花1133年才能做到。然而，去年0403花蓮規模7.2大地震發生後，各縣市政府都宣示要加快推動都更與危老重建。
▲雙北老屋數量與預估更新時間。（圖／住商機構提供）
拱祥生指出，「開刀一定會流血，開挖（地基）一定會對鄰房造成影響」，但此案卻用一般的開發程序，施工、監測上都不夠嚴謹，每個環節都出問題，才釀成大禍。他建議，政府應從制度面著手改善，最要緊的是「第三方監測」機制，不該再讓建商自行監測，「制度不改，類似事件只會層出不窮」。
▲三重六張街建案施工釀鄰房倒塌，工地周邊住戶人心惶惶。（圖／記者李政龍攝）
而危老改建案「莘聖沐光居」原先是六張街186號與188號拆除重建，長條型基地面積僅97坪，規劃興建地上9層，為窄高「牙籤屋」。如今因施工釀鄰損，弄垮左右兩側鄰房，基地面積有機會翻倍引發討論。
對此，拱祥生強烈建議，政府要訂出「基泰大直」條款，不應該讓肇事廠商負責後續區域重建，一旦讓肇事建商因致災而獲利，台灣可能會淪為流氓社會，避免日後發生都更談不攏，故意弄垮鄰居房子的事件發生。
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