新北市三重區六張街危老重建案「莘聖沐光居」，6日開挖地基釀鄰損，兩側比鄰的房子一棟倒塌、一棟嚴重傾斜拆除。目前全台都更危老通過核案超過4000件，老屋拆除重建只多不少，要如何避免鄰損事件一再發生？專家直言，建商動工前要做好鄰房調查與保護，而一旦發現柏油路、家中牆壁地板出現裂縫，而且開門窗都有影響時，就要有撤離的準備。
去（2024）年2月底，三重福隆路玖長建設新建案「玖長匯比壽」（原名玖都誠家）因開挖地下室不慎，造成鄰宅傾斜，44名住戶被緊急疏散。前年9月台北市建案「基泰大直」更是總計影響7棟房屋、疏散367人。
▲2023年9月，北市建案「基泰大直」因為施工不當，導致周邊住宅發生嚴重損鄰事件。（圖／NOWnews資料照）
再來，一旦發生鄰損時，拱祥生也提醒，住戶疏散後，建商與政府要先評估房子有沒有危險性，讓撤離居民在安全前提下取出重要物品，另外重要的是要「保護鄰房」，而不只是一昧救工地，相關SOP要趕快訂出來。此外，他也建議，政府要訂出相關條款，讓肇事建商不能因致災而獲利，否則台灣將變流氓社會。
▲三重六張街建案「莘聖沐光居」開挖地基釀鄰損。受災戶表示，住家鄰損情況從半年前就已開始發生，牆壁半年前就出現剝落。（圖／記者李政龍攝）
建築專業結構技師戴雲發也提醒，住家旁邊或附近有新建案動工，尤其是開挖地基時，要特別注意三大前兆，首先，要注意「每家前面的馬路、柏油路，要看說是不是有平行基地的裂縫產生」；其次要注意，「你家裡的地或者是牆壁本來沒有裂縫，開始會有裂縫產生」；第三則是「開窗戶、開門有沒有變不好開關」，都有影響時就表示鄰損影響已經非常大了。
大直里里長曹邦全也曾在節目《新聞挖挖哇》揭露，基泰大直倒塌案發生的前半年以來，就經常常有里民反應，「家中鐵門關不起來、房屋出現新裂痕，或有漏水的狀況」。
戴雲發指出，家裡或是附近地面有沒有出現裂縫就是觀察重點，也可以準備小球測量是不是家裡有傾斜，有異狀就要跟工地反映，一定要提高警覺。
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再來，一旦發生鄰損時，拱祥生也提醒，住戶疏散後，建商與政府要先評估房子有沒有危險性，讓撤離居民在安全前提下取出重要物品，另外重要的是要「保護鄰房」，而不只是一昧救工地，相關SOP要趕快訂出來。此外，他也建議，政府要訂出相關條款，讓肇事建商不能因致災而獲利，否則台灣將變流氓社會。
建築專業結構技師戴雲發也提醒，住家旁邊或附近有新建案動工，尤其是開挖地基時，要特別注意三大前兆，首先，要注意「每家前面的馬路、柏油路，要看說是不是有平行基地的裂縫產生」；其次要注意，「你家裡的地或者是牆壁本來沒有裂縫，開始會有裂縫產生」；第三則是「開窗戶、開門有沒有變不好開關」，都有影響時就表示鄰損影響已經非常大了。
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戴雲發指出，家裡或是附近地面有沒有出現裂縫就是觀察重點，也可以準備小球測量是不是家裡有傾斜，有異狀就要跟工地反映，一定要提高警覺。
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