三重民宅倒塌成基泰大直案翻版！一文回溯　受災戶整合難度高

新北市三重區六張街莘聖建設建案基地「莘聖沐光居」今(6)日進行地下室開挖作業，結果造成鄰房公寓發生傾斜、牆裂，晚間右側房184號突然倒塌，因開挖地下室導致周遭大範圍鄰損，宛如2023年9月北市基泰大直建案翻版，受災戶不僅將暫時無家可歸，後續還可能面臨災後協調以及住戶整合重建問題。

根據新北市工務局資料，該建案位於三重區六張街184號，起造人為莘聖建設股份有限公司、監造人陳家慶建築師事務所、承造人璿灃營造有限公司，預計打造1幢1棟，地上9層、地下2層住宅，總戶數共16戶。

新北市政府稍早公布現場最新狀況，目前三重區公所已撤離23戶63人。現有居民19戶48人安置於旅館，另4戶15人未安置（包括依親），並擴大周邊撤離範圍，預計44戶（約百人）需安置，公所安排旅館中。

開挖地下室釀禍！莘聖沐光居復刻基泰大直

這起事件讓人想起2023年9月北市基泰大直建案，因置於地表之下的連續壁施工不慎，造成周圍民宅傾斜、坍塌，當時共計受影響房屋共7棟，疏散撤離戶數為197戶、367人，當時住戶群起痛批，八個月以來直至近日屢次向北市府表達住宅已出現大規模龜裂情形，但市府不理，還要他們自己向建商協調，且住戶也早已貼出公告提到，因基泰建設施工，導致牆面階梯出現縫隙和龜裂。

當時事發第一時間如何處置？

基泰大直建案釀禍後，北市府隨即停止基泰在北市的所有建造中案件，疏散367人，分3梯次安置到旅館，接著不斷對基泰建設提出假扣押，金額達六千多萬元，至於受災戶在外租屋部分，針對傾斜民宅26戶重災戶部分，當月便撥付第1年租金補貼，2024年8月撥付第2年租金補貼。

受損戶起初無法凝聚共識 協調耗日費時

在基泰大直鄰損案事發後第二日，基泰總經理馮先勉先是開記者會聲稱7成住戶表達願與基泰合建，北市副市長李四川則不認帳，不相信基泰的七成說，北市府強調朝向公辦都更方式辦理，也不願找基泰協助，隨後基泰總經理馮先勉又拋出「1坪換1坪」、「直接重蓋」、「舊屋換新屋」與受災戶共同進行對談，當時受災住戶對於房屋重建有些意見上的衝突，住戶之間先內戰一番，有住戶不願讓基泰來協助重建。

目前基泰大直鄰損戶恢復進度

當時在災損後當月便召開公辦都更方案說明會，但受災戶意願低落未達公辦都更受理門檻，市府尊重多數住戶意願，2024年5月20日核准由住戶申請自畫更新單元，持續協助更新、建照等程序，加速重建。

台北市都市發展局在2024年9月曾公布基泰大直案最新處理狀況，透露鄰損民宅東側基地住戶達都更高度共識，預計將於2025年公告招商，南側基地則在2024年底左右會確認都更範圍，至於與基泰建設的和解協調部分，僅不到4成住戶達成和解。