PTT房版喊「回防台北、低調桃園」是對的！？六都地政局今（2）陸續公布12月買賣移轉棟數，終於甩開919央行第七波信用管制後的低潮，六都全較11月成長，以台北市月增24.9%最多、桃園月增11.6%居次。六都2024全年累計棟數則高達27.1萬棟，年增14.7%，為近11年來新高。全年全國買賣移轉棟數約34.5萬棟。
相關新聞：買台北房不會輸！「3縣市」房價一路漲 新竹崩了：跌勢還沒收斂
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，12月的量能較11月增加，主要是不少完工新案歲末加緊交屋，讓買家能趕在年前入住新家過年；加上2024年Q3以來的房貸排隊潮，在Q4陸續消化，使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加；此外，部分屋主在景氣轉冷下，開價也略有讓利，增加年前購屋的成交機會，使12月的買賣移轉表現優於11月。
▲2024年12月六都各行政區買賣移轉棟數出爐。（圖／台灣房屋提供）
由於2024年前三季的市場活絡，撐住了全年的數據表現，因此2024年都會區整體交易量，仍寫下近14年來新高，年增率達1成以上！推估全年全國的買賣移轉總量，大約會落在34.5~34.8萬棟之間，比2023年的30.7萬棟年增約12~13%。
然而2025年打炒房的大環境不變，市場將延續2024年Q4以來的量縮基調，尤其2025上半年，在高基期的情況下，量縮幅度將更加鮮明。
▲六都近年全年累計買賣移轉量。（圖／台灣房屋提供）
觀察各都表現，桃園12月繳出年增逾1成的佳績，單月年增率稱霸六都！全年總量方面，台中市、台南市及高雄市，則受惠前三季的大量拉抬，即便Q4買氣降溫，仍寫下縣市升格以來的近11年新高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園市2024年迎來新興重劃區新案大量完工，包括桃園小檜溪、龜山A7、觀音草漯、中壢青埔等重劃區，從年頭到年尾接力湧現交屋潮；且近年雙北房價持續突破天花板，使相對低價的桃園更受歡迎，也讓桃園接收脫北潮客源，買氣相對穩健。
陳定中指出，台中2024年單單北屯區，就有4個月的單月買賣移轉量超過1000戶，加上海線的台中港特定區也有多個指標案交屋，成為台中買氣的中流砥柱，且台中人口持續成長，也為房市挹注豐沛剛性需求。
南高二都則仰賴近年的科技業擴廠話題，引爆一波推案潮，2024年陸續交屋，且台南的南科周邊及高雄的楠梓台積電廠區一帶，在就業遠景加持下買氣不錯，直到Q4才轉冷收縮，使台中、台南及高雄2024年的買賣移轉量締造高峰。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著政策利空逐漸緩和，12月的建物買賣移轉棟數呈現出8.2%增長趨勢，從區域表現來看，台北市與桃園市在剛性買盤的推動下，交易量較快回升，建物買賣移轉棟數年月雙增，而其他四都的月增幅則大致維持在3.7%至6.6%之間，與上月相較變化不大，市場的回溫步伐尚顯緩慢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在因房貸資金緊縮，降低民眾的購買力，加上央行出手後也影響民眾的購屋意願，不過移轉棟數包括了市場交易與新成屋交屋，實際上房市買氣會比移轉呈現得更為嚴峻，2025年房市仍會是自用當道，在資金緊縮狀況下，房市表現空間有限。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，觀察全年度六都買賣移轉棟數，以高雄、桃園年漲幅皆破2成最高，其中桃園為北部各縣市房價親民區，在雙北價位飛漲之下，驅使「脫北者」移入，且桃園本身即具重劃區與軌道經濟議題，更讓地區深受年輕、首購族群青睞。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充，雖說今年下半年度受央行政策干擾，全台買氣進入寒冬，惟上半年度受新青安帶動的房市多頭太過凶猛，兩相比較之下，致使整年度買賣移轉棟數仍頗有斬獲，甚至創下自2013年以來最高。但她也提醒，若2025年房市沒有太大動作，應能安然度過第一季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。
我是廣告 請繼續往下閱讀
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，12月的量能較11月增加，主要是不少完工新案歲末加緊交屋，讓買家能趕在年前入住新家過年；加上2024年Q3以來的房貸排隊潮，在Q4陸續消化，使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加；此外，部分屋主在景氣轉冷下，開價也略有讓利，增加年前購屋的成交機會，使12月的買賣移轉表現優於11月。
由於2024年前三季的市場活絡，撐住了全年的數據表現，因此2024年都會區整體交易量，仍寫下近14年來新高，年增率達1成以上！推估全年全國的買賣移轉總量，大約會落在34.5~34.8萬棟之間，比2023年的30.7萬棟年增約12~13%。
然而2025年打炒房的大環境不變，市場將延續2024年Q4以來的量縮基調，尤其2025上半年，在高基期的情況下，量縮幅度將更加鮮明。
觀察各都表現，桃園12月繳出年增逾1成的佳績，單月年增率稱霸六都！全年總量方面，台中市、台南市及高雄市，則受惠前三季的大量拉抬，即便Q4買氣降溫，仍寫下縣市升格以來的近11年新高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園市2024年迎來新興重劃區新案大量完工，包括桃園小檜溪、龜山A7、觀音草漯、中壢青埔等重劃區，從年頭到年尾接力湧現交屋潮；且近年雙北房價持續突破天花板，使相對低價的桃園更受歡迎，也讓桃園接收脫北潮客源，買氣相對穩健。
陳定中指出，台中2024年單單北屯區，就有4個月的單月買賣移轉量超過1000戶，加上海線的台中港特定區也有多個指標案交屋，成為台中買氣的中流砥柱，且台中人口持續成長，也為房市挹注豐沛剛性需求。
南高二都則仰賴近年的科技業擴廠話題，引爆一波推案潮，2024年陸續交屋，且台南的南科周邊及高雄的楠梓台積電廠區一帶，在就業遠景加持下買氣不錯，直到Q4才轉冷收縮，使台中、台南及高雄2024年的買賣移轉量締造高峰。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著政策利空逐漸緩和，12月的建物買賣移轉棟數呈現出8.2%增長趨勢，從區域表現來看，台北市與桃園市在剛性買盤的推動下，交易量較快回升，建物買賣移轉棟數年月雙增，而其他四都的月增幅則大致維持在3.7%至6.6%之間，與上月相較變化不大，市場的回溫步伐尚顯緩慢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在因房貸資金緊縮，降低民眾的購買力，加上央行出手後也影響民眾的購屋意願，不過移轉棟數包括了市場交易與新成屋交屋，實際上房市買氣會比移轉呈現得更為嚴峻，2025年房市仍會是自用當道，在資金緊縮狀況下，房市表現空間有限。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，觀察全年度六都買賣移轉棟數，以高雄、桃園年漲幅皆破2成最高，其中桃園為北部各縣市房價親民區，在雙北價位飛漲之下，驅使「脫北者」移入，且桃園本身即具重劃區與軌道經濟議題，更讓地區深受年輕、首購族群青睞。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充，雖說今年下半年度受央行政策干擾，全台買氣進入寒冬，惟上半年度受新青安帶動的房市多頭太過凶猛，兩相比較之下，致使整年度買賣移轉棟數仍頗有斬獲，甚至創下自2013年以來最高。但她也提醒，若2025年房市沒有太大動作，應能安然度過第一季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。