影／2025坐等房價跌2成？　顏炳立「7字斷言」：買氣只剩這3區

2025房價會下跌2成嗎？戴德梁行今（2）發表2024房地產市場回顧及2025展望。董事總經理顏炳立嚴選〈最後的火車站〉一曲說明市場、自用者及投機／投資客境況，指出2025年成屋「打龍成蛇」，量再縮，買氣降，但要期待房價下跌2、3成，他直言：「一點機會都沒有！」但不合理價格會下修。他認為，2025房市買氣只剩「地段、環境、可及性」。

顏炳立指出，2024房市就是投機市場，新北房價站上100萬、桃園青埔房子一坪要賣到8、90萬元，新北蛋白區挑戰8、90萬，直逼土地價格，「實在太誇張」。他形容，「3年前1000塊能買UNIQLO上衣，3年後只能買內褲。」房子總價不變，但坪數愈來愈小。

他精選〈最後的火車站〉一曲，形容自用買家「來到異鄉的都市」，被逼著買到蛋白區的蛋殼，而對投資／投機客來說，「惡夢已經醒，對真情已經變無味」，直言2024房市完全就是炒作出來的結果。

對於外界認為2025房市可能會「冰天雪地」？房價下跌2至3成？顏炳立認為，買氣仍有，沒有那麼嚴重，轉移棟數更不可能會低於2016年的24.5萬棟，房市不會泡沫化也不會崩，但有些蛋殼與更外圍區域，房價炒到與第一線蛋白區一樣，這樣的區域房價預期會下修；而蛋黃區需求仍強，房市依舊穩健、房價難降價。

顏炳立以38字斷言2025房市，直言：「利率緩升、金流控管；土地降溫、房價緩修；預售蛋白區冷過蛋黃區；成屋打龍成蛇、量再縮、買氣降。」他認為，2025房市買氣只剩「地段、環境、可及性」。