台積電又拿第一！171億買南科廠房　2024十大商用不動產交易出爐

「護國神山」台積電（2330）又拿第一了！戴德梁行今（2）公布2024十大商用不動產交易排行，台積電在第3季砸171.1億元買下南科廠房，勇奪第一名，金額遙遙領先排第二台灣美光記憶體買台南廠房的74億元，日月光半導體52.6億買高雄楠梓廠排第三。

戴德梁行今（2）舉行2024回顧與2025展望記者會，公布2024第4季台灣商用不動產市場交易總額為237.7億，全年度累積交易金額近1480億元，表現十分亮眼，其中企業自用型交易占比75%為主力，特別是受惠AI應用浪潮，因擴廠需求強進而加速購置現場科技廠房，推動全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超過一半，創下歷史新高。

🟡2024十大商用不產交易排行榜
1.南科廠房　台南新市　台積電　96027.09坪　171.1億
2.台南廠房　台南安南　台灣美光記憶體　26432.16坪　74億
3.高雄楠梓廠房　高雄楠梓　日月光半導體　32999.53坪　52.6億
4.南山瑞光大樓、利豐大樓　台北內湖　台達電　11516.29坪　47.9億
5.雲林科技工業區廠房 雲林斗六　矽品精密工業　12663.13坪　37億
6.中科廠房(七星) 台中后里　矽品精密工業　19939坪　30.2億
7.新北知識產業園區商辦大樓　新北新莊 一詮精密　5871.67坪　29.9億
8.東煒國際物流園區暨DHL大園物流中心　桃園大園　全球人壽　8177.78坪　25.9億
9.五股廠辦　新北五股　鈊象電子　9729.67坪　23.3億
10.富宇富春居辦公室　新竹東區　中華郵政(壽) 　6090.34坪　21.7億

戴德梁行指出，2024辦公大樓供給６萬坪，特別的是其中有2萬3000坪新大樓是企業自用總部，包含元大金融廣場、上海商業銀行總部及寶紘敦南大樓等。認為2025商用不動產自用占比高仍是趨勢。廠辦部分，西湖、文德、舊宗空置率低且租金持平。商圈部分，西門商圈維持低檔，空置率2.65%，市況穩定、租金變化不大，未來租金可能會上漲。