2025十萬交屋潮　業內人士揭「1好1壞」：有機會撿便宜、貸款更難

根據2021下半年至2022上半年間的實價登錄預售屋交易資料，推估2025年全台預售可能交屋量突破10萬棟，將是過去30年以來的最大交屋潮。房仲、建商接連示警，指出「10萬交屋潮」將帶來一好一壞影響，好處是有機會撿便宜，壞處則是房貸比今年更難。新成屋、中古屋房價都將會下修，至於預售屋，建商卻認為「2025年將是近幾年來，預售房價漲最少的一年」。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，從2025年開始的3年，應該會有40萬戶的新成屋即將完工交屋。他直言：「對於未來3年房市貸款產生了競爭關係，不管成屋或預售屋都會產生搶貸款的壓力。」而且新成屋交屋後出售，價格變動也都是將會影響未來成屋市場價格的關鍵。

科達建築董事長賴建程分析2025年房市，一句話總結「新成屋價會掉、中古屋價量都掉，預售屋則是價凍漲、量暴增」。他進一步說明房市看法，在新成屋部分，明年是過去30年以來最大交屋潮，有10萬棟，「交屋後一定會有讓利的房子，因為他們3年前買，房價比較便宜」，投資客一坪賺個3萬、5萬就會賣，建議想買新成屋的年輕人，「2025可以進場買新成屋，一定會買到便宜」。

在中古屋部分，賴建程認為，因為新成屋大量交屋，跟著銀行整批房貸，然而每年房屋買賣移轉棟數落在30萬左右，但是2025年光是新成屋就有10萬棟，「一定會排擠掉中古屋貸款的申貸」。他預料，2025中古屋可能會出現，「買子買得到、貸款貸不下來」窘境，房貸困難甚至會比今年更嚴峻，可能會爆發貸不到款的解約潮。

至於預售屋部分，賴建程則認為，2025預售屋房價不會也不可能漲，但是2026、2027因為碳權上路，混凝土、鋼筋增加成本，價格就會往上加。他認為2025預售屋會形成一特殊現象，就是「房價不會再往上，但成交量會比2024下半年增加很多」。

賴建程說明，2025預售價凍漲、量暴增，原因是很多人買中古貸不到款，轉來買預售屋，「 預售屋後年才會漲，我現在就買，而且價格也不會再漲，現在開高價也沒有人敢買」。他建議想買預售屋可以明年上半年去看，或下半年也可以，因為明年將是有可能讓年輕人買到預售屋，「近幾年來，房價漲最少的一年」。