回顧2024年房市,上半年火熱、下半年卻急凍。住展雜誌彙整發現,今年在雙北市共有11區新案一推出,單價就刷新區域新高紀錄,台北萬華、文山及新北板橋單坪破百萬元,又有新案再刷新高價、1坪直逼130萬元。新北永和「頂溪大苑」一坪107.8萬,擠身百萬俱樂部。而鶯歌預售建案開價一坪破55萬元,泰山新案更是直逼7字頭,相當驚人。

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除了百萬宅外,新北市其他區亦有新案價刷新區域新高價,破單價9字頭的為三重區套房案「宏燁文旅」與林口區「富堡晶鑄」的露臺戶,8字頭的有新莊區「文華苑」露臺戶、土城區「新濠岳」,和蘆洲區「金世金典」,而泰山區「義泰華」與鶯歌區「金和昌仰沐」則分別以66.8萬元、55.6萬元榮登當地最高單價社區。

地段、品牌、小宅、稀缺性 搶搭上半年熱潮創高峰
住展雜誌發言人陳炳辰表示,雖然近期房市疲軟,上半年景氣卻是風光明媚,這些創高價案僅「義泰華」在今年下旬推案,其餘皆是8月前進場,買氣熱絡,建商敢開價,買盤敢入手,價格遂屢破新高。

再者,坐落精華區域,地段知名度高也讓價格居高不下,如台北市北萬華西門生活圈的「ASTER ONE」,新北市新板特區的「三輝白昀」、永和區頂溪地帶的「頂溪大苑」、三重區仁義重劃區的「宏燁文旅」、林口區捷運A9站區塊的「富堡晶鑄」、上新莊副都心重劃區的「文華苑」、泰山區塭仔圳重劃區的「義泰華」、鶯歌區鳳鳴重劃區的「金和昌仰沐」,均因地而貴,具備發展利多,增添房價優勢。

▲2024台北、新北市刷新區域新高價新建案一覽。(圖/住展雜誌提供)
▲2024台北、新北市刷新區域新高價新建案一覽。(圖/住展雜誌提供)
此外,建商樹立身價品牌,新案價碼便可發揮,像是元利、三輝、皇翔等,買盤在出價上有一定認知,建商並無太多讓利空間,成就高價就不意外。而部分地區新案稀缺,比方說永和區捷運頂溪站附近,或是蘆洲區的南港子重劃區皆有此況,有意購買預售案的選擇性少,物以稀為貴拉抬買氣與價位,體現在「頂溪大苑」、「金世金典」等案。又可觀察到小宅產品依舊吃香,創價案不乏此特性,尤其「宏燁文旅」與「新濠岳」更符合小坪數、低總價主流,換算單價趨於高檔仍受青睞。

陳炳辰指出,眼下雙北市還有區域新案傳出展現新高價姿態,可能在新店區、三重區、汐止區,有望洗牌當地高價寶座,其餘籠罩大環境低氣壓中,能有新案亮相已算勇者,難在價位上有所期待,即便市場還未有感降價,高價案無以為繼,透露冷卻的房價走勢。