萬華半百老宅都更可望成局!實價登錄顯示,今年八月華西街和梧州街巷內,屋齡達55~57年的4棟公寓和透天厝,由5位自然人以超過6.2億元購入,土地共約243.8坪,據悉相鄰基地近年陸續整合,土地坪數已超過360坪,已符合台北市防災型都更的申請資格。

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據實價登錄,今年8月一口氣揭露4筆交易,分別是「華西街26巷11號、9號,梧州街1巷6號、8號」、「華西街26巷13號」、「梧州街1巷4號」及「梧州街3、5、7、9號,梧州街1巷8號」,屋齡皆為55~57年,土地總坪數243.8坪,交易總額逾6.2億,由5位自然人購入。

▲萬華,茶室,火災,都更。(圖/台灣房屋提供)
▲在地仲介指出,這幾筆交易都具有都更價值,重建後新大樓單價有望站上8字頭。(圖/台灣房屋提供)
老茶室火災釀5死 但具都更價值
5筆交易中,華西街26巷9號、11號,2020年曾發生火災,造成5死,1樓為經營逾30年的「牽手茶室」,2樓是飲酒協會辦公室及棋盤社,事發當時均空無一人,3樓以上則是出租雅房,房客、洗碗工等逃生不及,身亡,警方調查,疑因電線管線老舊釀災。目前空置中

台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑表示,這幾筆老宅位在梧州街觀光夜市旁,商業機能豐富,故這幾筆交易物件都極具都更價值,目前周邊新大樓均價72~78萬,未來若改建推案,規劃套房~2房的小宅產品,甚至有飯店式管理,單價有機會坐穩8字頭,投資收租的表現也更為加分。目前周邊新大樓套房月租金可達2萬元以上、2房月租金至少3~4萬元,住戶不乏外派來台的外籍人士、年輕人等。

▲購屋時哪個「嫌惡設施」最爛?房客曝最差環境。(示意圖/新北市都更處提供)
▲都更、危老重建是央行此次信用管制放過的族群,也是這波打房中,建商的生存空間。(示意圖/新北市都更處提供)
央行限貸令排除 都更成為建商獵地目標
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,限貸令下,建商購地最高貸款成數5成,動工款保留1成,還有18個月內限期動工的壓力,但「危老都更」是被央行放過的族群,時間彈性大,此外還有機會爭取容積獎勵,成為現階段建商獵地、推案的生存空間。

第一建經研究中心副理張菱育指出,台北老屋多,為了鼓勵危險建築物重建,台北市推出「防災都更整宅專案」,包含四大要件,首先須以都更方式重建,基地面積須達1000平方公尺,地上物須為合法建物,且需經鑑定為耐震能力不足者,但民國63年以前的建物可免鑑定,因此逾50年的老舊建物做防災型都更的流程相對簡便。而這幾筆建築符合此專案,若順利申辦,將可望獲得原建築基地基準容積30%的容積獎勵,增添業者的整合意願和開發效益。