房市在房貸水位拉警報下,近3個月買氣呈現斷崖式崩盤,不過房價卻持續走向高峰,據實價登錄,高雄今年1~10月,全市屋齡5年以上成屋,房屋均價23萬/坪、年增12.7%,觀察各行政區,其中又以橋頭26.9萬/坪、年增29%漲幅最驚人。台灣房屋表示,依照數據來看,橋頭為例,30坪房子總價已貴200萬,就是早買早省錢的概念。
據實價登錄,高雄2024年屋齡5年以上成屋,全市均價23萬/坪、年增12.7%,進一步觀察,漲幅最高的五大行政區,依序為橋頭26.7萬/坪、年增29%;新興22.3萬/坪、年增18%;前金26.4萬/坪、年增14.3%;鼓山32.4萬/坪、年增11.3%;左營28萬/坪、年增12.9%。
台積電庇佑高雄 近1年房價漲勢又快又猛
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,近1年以橋頭漲勢兇猛,主要受惠科學園區開發計畫,以及鄰近楠梓,還有台積電外溢效應,帶旺房市,主要購屋區集中於橋頭新市鎮,區內預售屋最高單價站上4字頭,拉抬中古屋表現,預計2025年完工後,萬名就業機會將讓房價漲勢更加明顯。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,除了橋頭,新興、前金挾舊市區機能完整優勢,不少輕齡中古屋已到3字頭,今年下半年受限貸令、川普回歸影響,估將引發國際通膨,房地產將成為長期置產、抗通膨的規劃選擇之一。
房貸之亂、川普當選 兩大利空衝擊台灣房市
中信房屋研展室副理莊思敏則指出,台灣近年不少區域房市,都靠著台積電、AI話題大炒特炒,一旦川普要求台灣科技產業到賓州、德州設廠,台積電、鴻海等相關產業可能都跑不掉,倘若被迫移廠,影響台灣科技產業鏈佈局,「台積概念宅」價值恐生變。
她還提到,現階段房貸之亂仍未解,近3個月房市買氣被擊落的特別明顯,高雄也是重災區之一,短期買氣低潮房價不至於下滑,但房市具有「價先量行」特性,長期低迷將導致價格鬆動,況且房貸之亂最大的問題,就是房貸族需要排隊,還有低成數、高利率問題,購屋前應審慎評估自身能力。
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台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,近1年以橋頭漲勢兇猛,主要受惠科學園區開發計畫,以及鄰近楠梓,還有台積電外溢效應,帶旺房市,主要購屋區集中於橋頭新市鎮,區內預售屋最高單價站上4字頭,拉抬中古屋表現,預計2025年完工後,萬名就業機會將讓房價漲勢更加明顯。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,除了橋頭,新興、前金挾舊市區機能完整優勢,不少輕齡中古屋已到3字頭,今年下半年受限貸令、川普回歸影響,估將引發國際通膨,房地產將成為長期置產、抗通膨的規劃選擇之一。
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中信房屋研展室副理莊思敏則指出,台灣近年不少區域房市,都靠著台積電、AI話題大炒特炒,一旦川普要求台灣科技產業到賓州、德州設廠,台積電、鴻海等相關產業可能都跑不掉,倘若被迫移廠,影響台灣科技產業鏈佈局,「台積概念宅」價值恐生變。
她還提到,現階段房貸之亂仍未解,近3個月房市買氣被擊落的特別明顯,高雄也是重災區之一,短期買氣低潮房價不至於下滑,但房市具有「價先量行」特性,長期低迷將導致價格鬆動,況且房貸之亂最大的問題,就是房貸族需要排隊,還有低成數、高利率問題,購屋前應審慎評估自身能力。