台積電嘉義太保廠挖到古蹟,雖然近日已恢復施工,但工期已延宕半年,如今川普當選,台積電極有可能必須在美國加碼設廠,不少人擔心,是否有可能影響嘉義房市發展。房市專家指出,「目前看不出影響,但如果設廠規劃真的有改變,嘉義這5年房價暴漲逾1倍,明顯是挾台積電話題超漲,恐會出現明顯回落。」
台積電2~3年前開始傳出風聲,將在嘉義設廠先進封裝廠,建商們打蛇隨棍上,在附近插旗瘋狂推案,也讓「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」房價5年暴漲115%、244%,不過,台積電在4月動土整地時,過程卻挖到古蹟,搶救文物半年後,近期才恢復施工,如今川普當選,依照川普參選宣言,極有可能要求台積電於美國增設工廠,又或者加重關稅,有可能為嘉義房市帶來變數嗎?
房價從個位數站上3字頭
據實價資料,嘉義科學園區周邊「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」近年房市漲勢凶猛,2020~2024年,近5年大樓房價一路狂飆,「縣治特區」自9.53萬/坪站上32.74萬/坪,「高鐵特區大樓」自13.38萬/坪,站上28.71萬/坪。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,台積電確定進駐嘉義科學園區後,連帶「華泰名品城」Outlet也搶標高鐵特定區土地成功,加上建商推波助瀾下,自然一路狂飆,但是否有撐,仍待後續台積電進駐狀況與周邊產業鏈發展。
人口成長明顯追不上房價
觀察太保人口,2024年Q4共3萬9,299人,相較10年前僅增加約6%,雖然有增加,似乎與飆漲超過1倍的房價明顯不成正比,陳傑鳴分析,主要是因為台積電廠仍在興建中,實際產業鏈也都尚未到位,就業人口尚未進駐,所以目前漲上去的房價可以說是大多是超漲,預售屋購屋族也大多是投資心態居多。
他指出,以嘉義房市現況,在地人薪水漲幅勢必追不上房價,而目前房市水位拉警報,房市買氣已明顯翻轉,加上川普當選,極有可能導致台積電必須到美國多設廠點,雖然不太可能就此放棄嘉義廠,但如果科技人口進駐不如預期,區域房市勢必帶來衝擊,值得購屋族留意。
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房價從個位數站上3字頭
據實價資料,嘉義科學園區周邊「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」近年房市漲勢凶猛,2020~2024年,近5年大樓房價一路狂飆,「縣治特區」自9.53萬/坪站上32.74萬/坪,「高鐵特區大樓」自13.38萬/坪,站上28.71萬/坪。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,台積電確定進駐嘉義科學園區後,連帶「華泰名品城」Outlet也搶標高鐵特定區土地成功,加上建商推波助瀾下,自然一路狂飆,但是否有撐,仍待後續台積電進駐狀況與周邊產業鏈發展。
人口成長明顯追不上房價
觀察太保人口,2024年Q4共3萬9,299人,相較10年前僅增加約6%,雖然有增加,似乎與飆漲超過1倍的房價明顯不成正比,陳傑鳴分析,主要是因為台積電廠仍在興建中,實際產業鏈也都尚未到位,就業人口尚未進駐,所以目前漲上去的房價可以說是大多是超漲,預售屋購屋族也大多是投資心態居多。
他指出,以嘉義房市現況,在地人薪水漲幅勢必追不上房價,而目前房市水位拉警報,房市買氣已明顯翻轉,加上川普當選,極有可能導致台積電必須到美國多設廠點,雖然不太可能就此放棄嘉義廠,但如果科技人口進駐不如預期,區域房市勢必帶來衝擊,值得購屋族留意。