台南捷運深綠線還沒蓋,沿線房價先飆漲!目前捷運深綠線已完成可行性研究期末成果,但計畫仍有待送審交通部,預定計畫路線,行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區,五大行政區近3年房價已全面上揚!

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據實價登錄,其中新市、歸仁及新化區,漲幅均達6成以上,同時新市與歸仁區平均房價,更從1字衝破3字頭,而新化區平均房價也從12.5萬元,今年上半年上揚至27.9萬元,漲幅翻倍高達123.2%,漲勢力道位居五區之首。

▲捷運深綠線,房價。(圖/台灣房屋提供)
▲台南捷運深綠線經過的行政區,近3年在南科效應下,就已先漲一波。(圖/台灣房屋提供)
受惠南科效應 五區價量齊揚
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,深綠線房市以善化、新市表現最旺盛,主要受惠南科效應,而永康區做為台南傳統購屋熱區,亦是距離南科最近的成熟市區,加上已有捷運藍線利多走在前頭,擁有強勁剛性買氣支撐房市表現。

房價漲幅最強勁的新化區與永康及大南科特區相鄰,近1年公寓、華廈新建案供給量攀升,磁吸買氣進駐,已出現3字頭個案,3房總價最高衝破千萬元,受新屋助攻,中古房價連帶補漲,拉抬力道強勁有逾4成漲幅表現,以目前新化區均價已達27.9萬元,未來捷運利多如順利進駐,房價恐一路向3字頭前進。

▲台南,捷運,深綠線,歸仁。(圖/台灣房屋提供)
▲台南歸仁利多齊聚,交易表現亦相當不俗,房價飆漲7成後,已站穩3字頭。(圖/台灣房屋提供)
歸仁房價飆漲7成 站穩3字頭
台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤指出,歸仁區累計今年上半年移轉量達822棟,3年增幅173.1%,房價亦同步飆升逾7成,已站穩3字頭,主要是因為利多齊聚,包括「台南高鐵站、沙崙智慧綠能科學城、台南3井Outlet、成大沙崙醫院」等建設利多帶動。

歸仁區同時也是捷運藍線延伸線與捷運深綠線雙線受惠區,做為串連台南市區與大南科生活圈的主要交通樞紐,還有高鐵軌道經濟加持,未來發展潛力強旺,磁吸龐大買氣進場,主要購屋熱區就集中在台南高鐵特區,市場以2-3房低總價預售小宅為主力,目前推案量能已超過2千戶,統計今年上半年移轉量,甚至已超越北區、中西區等蛋黃區,等待未來捷運機能錦上添花,房市價量表現將更樂觀可期。

▲台南,捷運,深綠線,歸仁。(圖/台灣房屋提供)
▲李家妮表示,前一波的價量飆漲,主要是受惠南科、高鐵等利多,未來深綠線蓋好後,將為房市再挹注紅利。(圖/台灣房屋提供)
捷運深綠線所經之處還會漲?
李家妮表示,捷運深綠線串連南科與沙崙綠能科學城,兩區為啟動台南產業經濟2大重要引擎,做為串聯科技廊帶生活圈的重要交通建設,深綠線整體開發進度備受市場矚目。

她認為,未來如審議通過,將與一期藍線延伸線形成十字路網,市區串聯到台南高鐵站及南科路程,可望大幅縮減,除了深綠線,捷運第一期藍線主線今年4月已通過環評,預估2031年通車,藍線延伸線,今年8月可行性研究亦通過審查,台南已準備進入捷運世代,待未來捷運機能到位,也將為沿線房市再挹注大紅利。


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