房貸之亂、央行打炒房！房市10月買氣持續下滑，新北、台中、高雄下滑成數最劇烈，分別月減26.9%、18.4%、15.1%。房市專家指出，市場「買氣、喊價」已逐步回歸正軌，房貸之亂也算回歸市場機制自動調節，估計這波買氣低潮至少將延續至明年初才會終止。
據六都地政局資料，10月建物買賣移轉棟數共19,643棟，六都月跌13.9%，依月減幅排序，新北26.9%、台中18.4%、高雄18.4%、桃園5.2%、台北0.2%，六都中，唯一上揚的只有台南市，但增幅也僅3.9%。
▲莊思敏指出，近年炒作越兇的區域，這波買氣崩跌自然也會越快，若長期維持低潮，房價恐出現鬆動。（圖／中信房屋提供）
中信房屋研展室副理莊思敏表示，近年全台瘋炒房，房價炒越兇、實際撐盤立基點越少的地方，修正時就會下跌越快，以這波下修最快的南二都來看，購屋因素除了「台積電還是台積電」。
觀察近5年中南部房價變化，不少區域建設利多尚未到位，但建商開價就先喊漲，而大量投資客也湧入，而其它產業實際薪資並未見到上漲，實際撐盤剛需不夠堅強，買氣崩跌首當其衝，倘若持續低迷，估計也將成為六都中，預售屋首先降價縣市。
▲張旭嵐表示，由於央行「管住不管工商」，目前買賣移轉量主要由「廠辦、商辦」支撐。（圖／資料照片）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「買賣移轉棟數」除了反映二手屋交易，其中也包括前幾年交易的預售屋交屋量，這波房貸之亂下，不少建案決定延遲交屋，如新北市三重、淡水等重劃區，交屋潮熄火，衰退特別明顯，另外，10月颱風假多，也影響行政作業流程，也會影響移轉量能。
她進一步指出，房貸之亂加上央行打炒房，一般住宅看屋人潮明顯銳減，但由於「管住不管工商」，廠商辦買氣仍算穩健，持續撐住大盤表現，使量能並未如外界預期腰斬，但盤整態勢近乎已確認。
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中信房屋研展室副理莊思敏表示，近年全台瘋炒房，房價炒越兇、實際撐盤立基點越少的地方，修正時就會下跌越快，以這波下修最快的南二都來看，購屋因素除了「台積電還是台積電」。
觀察近5年中南部房價變化，不少區域建設利多尚未到位，但建商開價就先喊漲，而大量投資客也湧入，而其它產業實際薪資並未見到上漲，實際撐盤剛需不夠堅強，買氣崩跌首當其衝，倘若持續低迷，估計也將成為六都中，預售屋首先降價縣市。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「買賣移轉棟數」除了反映二手屋交易，其中也包括前幾年交易的預售屋交屋量，這波房貸之亂下，不少建案決定延遲交屋，如新北市三重、淡水等重劃區，交屋潮熄火，衰退特別明顯，另外，10月颱風假多，也影響行政作業流程，也會影響移轉量能。
她進一步指出，房貸之亂加上央行打炒房，一般住宅看屋人潮明顯銳減，但由於「管住不管工商」，廠商辦買氣仍算穩健，持續撐住大盤表現，使量能並未如外界預期腰斬，但盤整態勢近乎已確認。
