房市買氣崩跌了!房貸之亂、央行第7波信用管制,房市買氣信心明顯受到影響,主要房仲業者中古屋買氣腰斬、預售屋則下降3成,以預售屋來看,又以桃園下跌最慘,不僅買氣崩跌,9月30天銷售率還只剩10%的及格邊緣,但出現了兩極看法,學者章定煊指出桃園已出現投資客資金逃亡,吉家網董事長李同榮則認為桃園市七都最抗跌縣市之一。

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據國內五大房仲,信義、住商、永慶、台灣房屋、中信,資料,二手屋部分,8~9月交易量連續2個月皆月減14.8~28.6%不等,合計跌破約5成;預售屋部分,據預售屋實價登錄,8月預售屋揭露筆數8,720件,相較今年6月高峰1萬6,431件減少47%,呈現腰斬態勢。

▲章定煊。(圖/記者陳韋帆攝)
▲章定煊指出,桃園比較像投資客資金移民,央行打房就怕了,房價恐第一個鬆動。(圖/記者陳韋帆攝)
學者指桃園市房價第一個鬆動
財經學者章定煊表示,據國泰房地產指數,9月30天銷售率剩約10%,不僅腰斬,也來到及格邊緣,依照房市「量先價行」特性,倘若10月表現仍差,恐怕未來第一個出現房價鬆動的,就是桃園市。

有趣的是,一直打著「大台北小資移民」廣告標語的桃園市,結果比較像是投資客資金移民,央行總裁楊金龍一打就怕了!直接降至10%的及格線邊緣。

不過,他也提醒,建商賣得好,挑戰高價,賣不好,延長銷售時間,不會立刻降價,除非真的到很慘的地步,畢竟現在只是買氣暴跌,但多數縣市仍維持高檔,還沒到最慘的時候,除非買氣更慘,全國房價才有機會出現明顯鬆動。

▲李同榮。(圖/吉家網提供)
▲李同榮認為,桃園有「高鐵、高科技、高成長」支撐,將是七都最抗跌。(圖/吉家網提供)
房仲認為桃園最抗跌
吉家網董事長李同榮表示,房市將於今年第四季由多轉空,但都會與區域表現強弱分明,其中,桃園、台北二都較具抗跌,「高科技進駐園區」「高鐵軌道經濟特區」「高度成長商圈重劃區」等「三高」特區將展現強勁抗跌優勢,並將成為下一波房市回升後的主力市場。

他說,房市末升段受到外力干預或利空影響,導致交易量萎縮,房市很快就會價量俱跌而由多轉空,如果持續到10月,房價將出現鬆動,但桃園市因人口大幅淨流入,台北市因漲幅不高,兩大都會將是七都最具抗跌城市。

李同榮認為,未來房市下修走勢將會強弱分明,雖然成屋市場房價平均跌幅在9-12%之間,但預售市場先漲先跌,跌幅會較成屋市場多出5%左右,成屋市場量大且商圈未成熟的區域跌幅會高於平均值,而「三高」區塊將表現最抗跌的優勢。


※【NOWnews 今日新聞】提醒消費者,房屋買賣有一定風險,學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約,才能將損失風險降至最低。