房市流傳著0元購屋術,採用「信貸+房貸」的方式購屋,小張(化名)利用該方式購屋,結果2年後購屋寬限期一到,同時償還2貸同時清償,負擔壓力破表,最終房屋被法拍,直接信用破產。理財專家王俐喬指出,「0元購屋術就是一種透支人生的購屋方式,大開槓桿操作,一旦意外發生,房屋就會陷入法拍困境。」

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所謂0元購屋術在房仲業界流傳已久,近年在桃園某房仲吹捧下,大肆開課宣導,從中牟利,不少菜籃族以課程中的「信貸+房貸」購屋,多數都在6個月~1年後慘賠收場,但由於該購屋術過程也涉及詐貸,大多敢怒不敢言。

▲小孟老師近日公布了十二星座「心機排行榜」,其中,金牛座最無害,而第一名則是魔羯座。(示意圖/翻攝自pixabay)
▲小張採用「半套」的0元購屋術,未料房貸寬限期到後,正好碰上自己失業,導致無法負荷。(示意圖/翻攝自pixabay)
0元購屋成功後2年就被法拍
小張多年前上了某位網路名師課程,該名師號稱靠著「0元購屋術」,短短幾年身價上億,而關鍵手法就是「信貸+房貸」,以信貸作為頭期款,房貸部分採「AB約」超貸,等房貸得手後,將超貸部分用以償還信貸。

他表示,「房子購買後,會由該名師仲介公司代租,期間,房價會不斷攀漲,寬限期到之後,薪資足夠,就能繼續支付房貸,如果薪資不夠付,直接獲利了結即可,因為我知道『AB約』觸法,所以只使用了前半段的『信貸+房貸』,自己買房子成功。」

好景不長,2年後小張失業,正巧碰上寬限期到了,小張說,「我本來以為寬限期到我也能繼續還房貸,畢竟薪資夠用,而且我是自住使用,所以也不想隨意價降轉售,結果沒幾個月存款就見底了,反應過來時,已經面臨法拍,只能說衝動是魔鬼,未來如果有機會再買房,再也不敢亂來了!」

▲大多數女性網友紛紛點出背後心聲「連自己都養不活的那種不考慮」,其他薪水多少其實還好。(示意圖/ NOWnews 資料照)
▲購屋除了謹慎評估自身能力,手頭也應留一筆緊急預備金,以備不時之需。(示意圖/ NOWnews 資料照)
高槓桿購屋風險高 腳踏實地最實在
王俐喬指出,「0元購屋術」第一步是「信貸+房貸」,但這筆信貸動輒200萬起跳,在房貸寬限期到了之後,還款壓力並非一般人能夠承擔,所以最關鍵的其實是「AB約」的超貸方式,但這樣的行為是觸法的,也好在小張沒有這樣做,否則恐面對三年以下有期徒刑或拘役,並可併科罰金

她指出,小張雖然沒違法,但採用半套「0元購屋術」同樣將自己陷入風險,因為正常的購屋方式,不應將自己逼到毫無應變能力,以購買千萬房屋來說,付完自備款後,身上至少應該留有60~80萬,才能面對各種變化,如小張是面臨失業,況且人生中還有各種意外,如車禍、家人生病等,都需要有緊急儲備金才能面對。

▲王俐喬。(圖/俐富股份有限公司提供)
▲王俐喬表示,購屋不應大開槓桿,如果能力不足,應先精進自身,先想辦法累積財富。(圖/俐富股份有限公司提供)
健康理財是王道 買不起不如就別買
王俐喬說,「薪資追不上房價」已成為台灣亂象,我們無法否認,卻也不代表應該一頭熱投入房市,況且如今台灣面臨房貸之亂,如果要購屋,準備2~4成自備款之外,還應評估寬限期到後,每月債償應控制在家庭總收入1/3以內,且須留下房屋總價約1~2成做為緊急預備金。

如果發現自己購屋能力不足,那就不如先別買了!應努力工作,如斜槓工作,或精進自身增加財富累積的方式,畢竟房價不可能無止境的暴漲,就像現況買氣已經反轉,與其一頭熱投入房市,還不如審視自身,進行理財規劃,等待更好的購屋時機出現。

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※【NOWnews 今日新聞】提醒消費者,房屋買賣有一定風險,學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約,才能將損失風險降至最低。