基隆捷運中的「汐東線」(原汐止民生線)主體工程今(22)日決標,由馬來西亞商金務大工程股份有限公司、東丕營造股份有限公司、神通資訊科技股份有限公司聯手得標,預計在明(2025)年開工、2032年完工 。據實價登錄,近5年汐止整體房價已上漲34%,可說是建設未到就偷跑喊漲,專家認為,汐止房市基期低,未來仍有上漲潛力,但近期仍應留意「房貸水位拉警報」問題。

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汐東線為大台北捷運網絡串聯汐止、基隆的第一步,從內湖蘆洲里,至社后設機廠及車站,往東至同興路至大同路向東,沿大同路穿過北二高與樟樹灣站(基隆捷運)及汐科站(基隆捷運、臺鐵)銜接轉乘,轉康誥坑溪轉往新台五路至汐止區公所設置終點站,全長約5.56公里,開發經費約為 377.57 億元。

▲汐東線。(圖/新北捷運公司提供) ▲汐東線尚未興建,汐止房價近5年已漲了3成4,均單價來到43.93萬/坪。(圖/新北捷運公司提供)

建設還未到,汐止房價先喊漲
汐東線雖然今日決標,但距離預期完工日期至少還有8年,不過,觀察實價登錄,汐止房屋均單價,2020年32.81萬/坪,隨後逐年上漲,2024年來到43.93萬/坪,短短5年漲幅達34%,其中,新建案大樓4~5字頭,華廈大樓4字頭、公寓3字頭。

汐止房價漲幅雖然不低,不過,相較其它新北市外環第一圈,板橋、中永和、三重、新店的6~8字頭便宜不少,若與一橋之隔的南港,房價等於一半不到,仍算相對親民。

▲陳傑鳴。(圖/記者陳韋帆攝) ▲陳傑鳴表示,汐止房價基期相對其它新北第一環較低,現在有捷運利多,估計房價未來仍有上漲空間。(圖/記者陳韋帆攝)

汐止房價基期低 專家看好房市前景
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,汐止沒有捷運,過去又給人容易淹水印象,所以房價基期較低,但自從員山子分洪道工程做好後,淹水狀況已明顯改善,僅剩少數特定路段容易淹水,且隨著台北市東區門戶計畫推進,南港發展迅速,汐止房市也隨之受惠,加上汐東線前景,銜接台北市之外,未來亦可北上往基隆觀光,估計將進一步推升汐止房價。

不過,他也提醒,汐止區域潛力雖然不錯,但目前大盤銀行房貸水位拉警報,就算消費者想買也很難貸款,等於房市缺乏銀彈,全國房市交易明顯進入冷靜期,交易量熱度也已腰斬,短期內價格或許不會下跌,但房貸排隊狀況若長期未解,持續6個月~1年以上,仍會有鬆動的可能,購屋族可多加留意。