銀行房貸水位緊縮、央行祭出信用管制!不少尚未交屋的預售屋買家人人自危,據永慶房屋統計,2025年,桃園八大重劃區中,以「A7重劃區、青埔高鐵重劃區」交屋量最高,2區皆破3千件,如果銀行放款狀況不變,恐將成為2025年,最慘的交屋違約重災區。

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據永慶房屋統計,桃園八大重劃區2025年預售屋交屋量,依序為A7 3,578件、青埔3,336件、中路1,476件、小檜溪1,166件、草漯366件、八德363件、經國147件、藝文特區59件。

▲桃園,重劃區,預售屋,違約,房貸。(圖/永慶房屋統計)
▲永慶房屋資料指出,桃園重劃區中,2025年「青埔、A7」預售屋交屋量最大。(圖/永慶房屋統計)
央行管制放行3族群 降低預售屋違約率效果有限
房貸之亂起源自銀行房貸水位拉警報,為避免貸款資源過度集中不動產,導致次貸風暴風險攀升,銀行法72-2規定,銀行放款不動產放貸比不得超過30%,多數國銀則以28%為警戒水位。如今水位屆滿,房貸排隊潮湧現,自然衍生「終止委售或買賣契約」糾紛。

央行此次信用管制,放行「新青安、換屋族、繼承祖厝族」,但無助於「銀行房貸水位」降低,況且目前銀行放貸態度,普遍仍相對過去「升利率、低成數」,倘若預售屋交屋時,實際貸款成數未達8成,對於交屋者恐面臨巨大衝擊。

《NOWnews》彙整各大知名建商資訊,大多建商皆提出「貸款不足建商貸」及「分期還款」的方式,雖然有緩解之道,不過,購屋族也要特別注意,自身每月的債償能力,每月還款金額須將「建商+銀行」合計後,確認自己是否有債償能力,倘若難以負荷,應盡早與建商溝通協商。

▲桃園,A7,青埔,房市,俯瞰。(圖/永慶房屋提供)
▲陳金萍表示,建商在高鐵、機捷利多下,於「A7、青埔」大力推案,恐成為此次房貸海嘯第一排。(圖/永慶房屋提供)
「A7、青埔」恐淪2025年房貸海嘯第一排?
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,預售屋簽約至交屋,約3~3.5年時間,預計2025年「A7、青埔」大量交屋潮即將降臨,面對目前的房貸緊縮現象,估將造成區域房市衝擊。

她指出,「A7、青埔」近年受惠高鐵、機捷等公共運輸利多,吸引大量置產、首購族進入,帶動預售屋交易熱絡,然而,房貸之亂衝擊下,估計也將成為2025年交屋壓力最大的2區。

▲原PO好奇「大家會在意跨行領款手續費嗎」,貼文一出,也有內行人教2招,直呼「用不完」。(示意圖/取自unsplash)
▲目前銀行房貸放款約6~7成,換句話說,購屋族宜應多準備1~2成自備款。(示意圖/取自unsplash)
自備款應備足未雨綢繆
陳金萍指出,目前銀行放貸大多「降成數、升利率」,故購屋族應盡速多準備自備款,以便位於綢繆,近年房價飆漲明顯,桃園八大重劃區中,又以經國重劃區平均購屋總價2,805萬最高,如果以房貸降低1~2成來看,購屋族自備款就必須多準備280~560萬,足見壓力之大。

最後,她提醒,隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續,建議在近期內準備交屋的預售屋購屋族提前審視自身、家庭財務規劃,備足充分資金,積極與銀行、建商洽商,方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。 


※【NOWnews 今日新聞】提醒消費者,房屋買賣有一定風險,學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約,才能將損失風險降至最低。